按照銀行的慣例，央行調息之后已經簽訂貸款合同的客戶房貸利率在第二年的1月1日之前是不會調整的。
　　可是今年七月份央行再次加息，5年內的房貸基準利率達到了7.05%的歷史較高位，有些貸款人恐怕要開始計算按月調息的話，自己年內需要比按年調息多還多少錢了。據了解，今年下半年以來，一些中小銀行的部分支行對房貸實行了按月調息。

    銀行稱客戶可要求按月調息

　　“我們大部分房貸都是按照年調的，但是客戶可以自己選擇按照月調。這就像客戶選擇等額本金還是等額本息一樣，是自愿的。”民生銀行北京市朝陽區某營業網點的業務員對 《每日經濟新聞》記者說。
　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪的時候說，“他們有些按年、有些按月、有些按季度。據我了解，有很多小銀行在實際操作中，不同的支行互相做得可能不一樣，四大國有銀行還是按照年來做的。”
　　先前傳聞也按月調息的招商銀行北京某支行的業務員則告訴記者，“目前不能按照月調，都是每年的1月1號才進行調息。”
　　據記者調查，北京地區的深發展銀行、光大銀行、興業銀行、北京銀行和華夏銀行的房貸業務均是按年調息。“我們還是按年調，因為這些變動至少要接到總行的通知才執行的，但是現在還沒有通知，最近一段時間都是這樣。”華夏銀行一業務員告訴記者。
　　不過張大偉指出，央行對此并沒有明確的規定，“都是按照合同辦，一般情況下，銀行如果在簽合同之前沒改的話，到后來一般也不會去改。”上述民生銀行業務員告訴記者，“按月還是按年是沒有條件限制的，在簽合同的時候銀行和客戶會有協議，主要看客戶的需求。”

　　緊縮政策所致

　　“以前基本上都是按照年算的，按月算是最近存款準備金提得比較頻繁的時候有的，大概是6月份之后更明顯一些。”張大偉說。
　　7月6日加息后，貸100萬月供就會增加130元左右。從6月份開始算，張大偉告訴記者按月調息比按年調息今年會多出近800元。“其實影響就是100多元，乘以今年剩下的幾個月，實際對貸款人影響很小。”
　　“按月調息對銀行會有一些影響，一個客戶幾百塊錢，一個銀行有可能就幾百萬了，因為說不定一個銀行有幾萬套房呢。”張大偉說。
　　“銀行這么做主要是前幾個月調息調存準率調得比較頻繁。如果像以前，一年調不了一兩次，按月和按年就沒有什么區別了。”張大偉說。
　　張大偉表示，由于今年的銀行的資金緊張，銀行處于很強勢的地位，“他想貸給誰就給誰，條件會苛刻一些。如果像去年銀行房貸額度比較寬松，銀行還求著你做房貸呢。”
　　上述民生銀行業網點業務員也告訴記者，因為額度問題，他們現在不做房貸，“建議您到其他銀行咨詢。”