按照銀行的慣例，央行調(diào)息之后已經(jīng)簽訂貸款合同的客戶房貸利率在第二年的1月1日之前是不會(huì)調(diào)整的。
可是今年七月份央行再次加息，5年內(nèi)的房貸基準(zhǔn)利率達(dá)到了7.05%的歷史較高位，有些貸款人恐怕要開始計(jì)算按月調(diào)息的話，自己年內(nèi)需要比按年調(diào)息多還多少錢了。據(jù)了解，今年下半年以來(lái)，一些中小銀行的部分支行對(duì)房貸實(shí)行了按月調(diào)息。
銀行稱客戶可要求按月調(diào)息
“我們大部分房貸都是按照年調(diào)的，但是客戶可以自己選擇按照月調(diào)。這就像客戶選擇等額本金還是等額本息一樣，是自愿的。”民生銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)員對(duì)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的時(shí)候說(shuō)，“他們有些按年、有些按月、有些按季度。據(jù)我了解，有很多小銀行在實(shí)際操作中，不同的支行互相做得可能不一樣，四大國(guó)有銀行還是按照年來(lái)做的。”
先前傳聞也按月調(diào)息的招商銀行北京某支行的業(yè)務(wù)員則告訴記者，“目前不能按照月調(diào)，都是每年的1月1號(hào)才進(jìn)行調(diào)息。”
據(jù)記者調(diào)查，北京地區(qū)的深發(fā)展銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、北京銀行和華夏銀行的房貸業(yè)務(wù)均是按年調(diào)息。“我們還是按年調(diào)，因?yàn)檫@些變動(dòng)至少要接到總行的通知才執(zhí)行的，但是現(xiàn)在還沒有通知，最近一段時(shí)間都是這樣。”華夏銀行一業(yè)務(wù)員告訴記者。
不過(guò)張大偉指出，央行對(duì)此并沒有明確的規(guī)定，“都是按照合同辦，一般情況下，銀行如果在簽合同之前沒改的話，到后來(lái)一般也不會(huì)去改。”上述民生銀行業(yè)務(wù)員告訴記者，“按月還是按年是沒有條件限制的，在簽合同的時(shí)候銀行和客戶會(huì)有協(xié)議，主要看客戶的需求。”
緊縮政策所致
“以前基本上都是按照年算的，按月算是最近存款準(zhǔn)備金提得比較頻繁的時(shí)候有的，大概是6月份之后更明顯一些。”張大偉說(shuō)。
7月6日加息后，貸100萬(wàn)月供就會(huì)增加130元左右。從6月份開始算，張大偉告訴記者按月調(diào)息比按年調(diào)息今年會(huì)多出近800元。“其實(shí)影響就是100多元，乘以今年剩下的幾個(gè)月，實(shí)際對(duì)貸款人影響很小。”
“按月調(diào)息對(duì)銀行會(huì)有一些影響，一個(gè)客戶幾百塊錢，一個(gè)銀行有可能就幾百萬(wàn)了，因?yàn)檎f(shuō)不定一個(gè)銀行有幾萬(wàn)套房呢。”張大偉說(shuō)。
“銀行這么做主要是前幾個(gè)月調(diào)息調(diào)存準(zhǔn)率調(diào)得比較頻繁。如果像以前，一年調(diào)不了一兩次，按月和按年就沒有什么區(qū)別了。”張大偉說(shuō)。
張大偉表示，由于今年的銀行的資金緊張，銀行處于很強(qiáng)勢(shì)的地位，“他想貸給誰(shuí)就給誰(shuí)，條件會(huì)苛刻一些。如果像去年銀行房貸額度比較寬松，銀行還求著你做房貸呢。”
上述民生銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)員也告訴記者，因?yàn)轭~度問(wèn)題，他們現(xiàn)在不做房貸，“建議您到其他銀行咨詢。”
