這是一個(gè)“不能對外大聲說的秘密”。
李強(qiáng)（化名）是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)某新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，近期他正四處托人介紹北京方面的銀行關(guān)系。因?yàn)槭芟拶J政策和銀行額度影響，項(xiàng)目所在地的銀行已無法為其項(xiàng)目的北京客群提供按揭貸款。而按照規(guī)定，外地購房者欲在該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)購房只能全款。
讓李強(qiáng)更為焦慮的是，限貸的問題他還沒有解決，限購的風(fēng)聲又在步步逼近。但同時(shí)，限購擴(kuò)容名單遲遲不出又使得他堅(jiān)信，地方與中央的利益博弈仍在繼續(xù)。
異地貸的巧妙解套
這種另辟蹊徑解套調(diào)控的“異地貸”辦法，為開發(fā)商“開了一個(gè)很大的口子”，開創(chuàng)了房貸歷史的先河。
“找北京的銀行為在京工作人群提供按揭貸款，是向其他開發(fā)商學(xué)來的。”李強(qiáng)暗自透露說，并不是所有的項(xiàng)目都可以這樣做，受銀行貸款額度收緊影響，他所在的環(huán)首都小縣城，能這樣做按揭貸款的項(xiàng)目也只有三四個(gè)。
這并非個(gè)案。“我們可以幫你從北京的建設(shè)銀行做按揭貸款，只要你有在京納稅或者社保的一年證明，首套房按揭40%。”這是記者在售樓處現(xiàn)場表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購房欲望，并暗示自己本身為外地人但又無力全款購房后，燕郊“潮白人家”售樓員給出的明確解釋。該售樓員稱，在燕郊只有他們樓盤才與北京的建設(shè)銀行有合作。
但一位熟悉燕郊市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，也有燕郊其他樓盤可以為外地購房者在北京辦理按揭貸款。只不過，大部分開發(fā)商做得比較隱晦。如果不是去現(xiàn)場看房，售樓員通常不會透露這一另類貸款“方法”。的確，記者再次以咨詢者的身份致電潮白人家售樓處時(shí)，卻被告知他們不能提供建設(shè)銀行北京分行的貸款，外地購房者購房只能全款或者分期付款。
中介也很神通。一家名為“滿意行房地產(chǎn)”的中介機(jī)構(gòu)，在網(wǎng)上一套二手房房源描述中，其經(jīng)紀(jì)人明確寫道，“您是外地人也不用擔(dān)心貸款的問題，我公司是燕郊最大的二手房交易中心，和各大銀行關(guān)系都特別好，所以您不用擔(dān)心貸款的問題。”
李強(qiáng)說，這種另辟蹊徑解套調(diào)控的“異地貸”辦法，為開發(fā)商“開了一個(gè)很大的口子”，開創(chuàng)了房貸歷史的先河。
以燕郊為例，2010年9月29日起，燕郊就規(guī)定，外地人如果不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明，不管是首套還是二套只能全款購房。這對于嚴(yán)重依賴北京的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市而言，是一個(gè)致命的打擊。很快，多個(gè)樓盤采取了分期付款的做法，即，外地客戶可以先付50%的房款，而剩余房款可在一年后或者兩年后付清。但“異地貸”方式顯然更進(jìn)一步。
不過，現(xiàn)有調(diào)控政策對這種“異地貸”方式，并無明文限制。“京版”限購令，對本地居民或有納稅證明的外地居民，能否到外地購房，沒有規(guī)定。中國房地產(chǎn)研究會副會長、住建部政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為，只要地方開發(fā)商與銀行達(dá)成協(xié)議，銀行又可以拿出貸款額度，這是一種無可厚非的商業(yè)行為。
不過，據(jù)記者了解，2011年以前，無論是燕郊還是固安，即便是具有在北京一年以上的納稅和社保證明，河北當(dāng)?shù)貥潜P均不能為購房者提供北京方面銀行的房貸。
另外，除了環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈特有的這種“創(chuàng)新性”的異地貸外，其他省市也有其他解套限貸的方式。
限購逼迫
對限購恐慌的不僅是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈。
就在限購擴(kuò)容的艱難博弈期間，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈各大樓盤趁機(jī)借助政策“末班車”效應(yīng)加緊推盤。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉稱，8月中下旬開始，燕郊多個(gè)項(xiàng)目成交量都有明顯上漲。
記者在走訪燕郊時(shí)發(fā)現(xiàn)，限購擴(kuò)大的消息令燕郊投資客們“慌了手腳”。
據(jù)記者調(diào)查，燕郊各大中介二手房掛牌量在近期出現(xiàn)激增。其中有相當(dāng)一部分房價(jià)逼近新房，甚至高出在售新房價(jià)格。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這些房子幾乎都是新的，大都是在燕郊樓市最高點(diǎn)時(shí)買的。據(jù)了解，燕郊樓市最高點(diǎn)是在2010年房地產(chǎn)調(diào)控之前的3月-4月，房價(jià)一度突破一萬元/平方米。現(xiàn)在，燕郊二手房掛牌價(jià)多在8000-10000元/平方米之間。限購逼近，投資客出貨跡象明顯。
對限購恐慌的不僅是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈。CRIC評論員楊晨青認(rèn)為，長三角、珠三角和環(huán)渤海三大城市圈無疑是政策調(diào)控的重心所在。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，揚(yáng)州和常州8月成交量環(huán)比分別增長49.30%和45.81%；惠州和中山環(huán)比增幅分別為26.9%和23.03%，汕頭則高達(dá)205.7%；廊坊和牡丹江8月成交增幅分別為35.4%和62.7%，唐山高達(dá)108.2%。
楊晨青認(rèn)為，熱點(diǎn)地級市在8月份傳統(tǒng)市場淡季集體發(fā)力絕非巧合，今年年初限購政策首輪擴(kuò)張的時(shí)候，大部分去年未限購的省會城市也出現(xiàn)過類似的“趕末班車”的現(xiàn)象，從這個(gè)角度來看，上述熱點(diǎn)地級市演繹的瘋狂也在情理之中。
政策見底？
本輪調(diào)控主要的問題依然是地方政府與中央政策的博弈。
這一輪限購擴(kuò)大博弈的時(shí)間遠(yuǎn)比上一輪漫長，地方在強(qiáng)烈抵觸。
“有可能被限購的城市呈現(xiàn)了三種不同的態(tài)度：第一，限購。目前僅臺州一個(gè)城市。但臺州的房價(jià)漲幅排名并不靠前，如果按照臺州限購這一標(biāo)準(zhǔn)，最有可能限購的城市將有40個(gè)左右。第二，限價(jià)。廊坊、江門、韶關(guān)均出臺了不同內(nèi)容的限價(jià)政策。第三，避嫌。秦皇島解釋當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲幅高是由于部分特殊原因?qū)е隆！睆埓髠フJ(rèn)為，這表明本輪調(diào)控主要的問題依然是地方政府與中央政策的博弈。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，限購政策很難推廣。“限購，直接打壓需求，從而成交下滑，市場低迷，土地出讓金和房地產(chǎn)稅收都會大降，地方當(dāng)然不愿意。”
顧云昌在接受記者采訪時(shí)稱，“限購擴(kuò)大是互相協(xié)商、統(tǒng)一認(rèn)識、互做思想工作的過程，不是強(qiáng)制的過程。”顧云昌認(rèn)為，此輪中央調(diào)控的決心非常大，今后應(yīng)該還有城市限購，但在限制新房還是二手房，限制城區(qū)還是郊區(qū)，限制大戶型還是小戶型等方面力度不一。
楊紅旭認(rèn)為，就目前從限購擴(kuò)容所遇到的阻力而言，政策已經(jīng)見底。
