目前，在政策調控下，房地產的銷售金額已經露出了疲態。
　　行業龍頭萬科A昨日公布的8月數據顯示，8月實現銷售金額104.8億，同比下滑12.6%。盡管今年1-8月，萬科累計實現銷售面積和銷售金額仍然同比分別增長50.4%和47.8%，但單月銷售金額的下滑已經引起業內的注意。
　　萬科董秘譚華杰表示，8月份萬科銷售金額同比下降，主要是因為去年和今年的推盤節奏存在差異。同時，萬科二三線城市的面積占比約達八成，使整體銷售均價較去年同期有所降低。
　　那么，萬科8月銷售金額的下滑，是否意味著政策對房價的打壓已見成效，未來地產行業是否面臨業績拐點？

　　以量換價大搞促銷

　　《金融投資報》記者了解到，萬科的成都樓盤在8月就已經出現降價現象。在七夕節時，萬科·海悅匯城總價60多萬元的房子就直接降到43萬元。而且，海悅匯城還推出了各項諸如送廚房、送陽臺以及按揭優惠的活動。如此，萬科·海悅匯城對外每平方8700元的銷售價格，在一系列優惠活動后，價格便降低在6300元至6500元之間。
　　“其實，現在房價表面上還維持著之前的價格，但實際上地產商已通過各種優惠活動變相降價了。”一位長期關注房價的市場人士告訴記者，“現在地產商即便是降價，也不能確保銷售火爆，但不降價就意味著可能滯銷。因為現在處于消費觀望期，購房者的熱情已經大大下降了。”
　　來自成都搜房網的數據證明了這一點。在“金九”的首周，成都12個樓盤加大了房源的推出，但在認購率方面，開盤當天認購率過半的樓盤占比約33.3%，總體來說認購情況并不理想。對此，搜房網認為，在嚴密且持續的調控政策下，購房者觀望情緒加重，剛性需求盡管占據大部分市場，但開發商以較小優惠以量換價效果并不明顯。
　　長城證券分析師胡楊在接受記者采訪時認為，在政策趨嚴的背景下，地產商通過以量換價的促銷方式日后肯定是一種常態。“但是由于"金九銀十"是銷售旺季，且開發商也加緊備戰，紛紛加大供應量，力促市場回暖，因此房價想要真正的降低或不能馬上實現，一旦開發商的積極降價促銷解決了存量和觀望問題，那么地產商或與政策面再次陷入博弈狀態。”

　　樓市進入洗牌階段

　　實際上，限貸、限購政策已使一線城市的競爭加劇。數據顯示，8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米，與7月份相比下降0.41%，為去年9月以來首次下降。與此同時，8月25日浙江臺州領銜發布首個二三線城市限購令。
　　在這樣的背景下，搜房網數據監控中心針對全國46個城市的一份購房者調查報告顯示，有超過半數的購房者認為今年的“金九銀十”將不會如期而至，而認為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者占比不足1/4。可以想見，如果開發商不拿出足夠的優惠措施“以量換價”，今年的“金九銀十”或將不復當年。
　　對于房價未來的趨勢，中信證券房地產分析師陳聰的觀點十分明確，他認為，即便是“金九銀十”，但受制于同期高基數，因此未來幾個月行業銷售金額同比下降是大概率事件。雖然這種銷售額同比下降不利于市場調高萬科等龍頭公司2012年以后的盈利預測，但有利于輿論壓力進一步緩和與政策正常化。
　　中原地產研究中心認為，盡管龍頭企業仍有利潤上漲，但難掩部分中小房企已經進入虧損的現狀。調控繼續收緊，將促使部分中小房企在“金九銀十”開始促銷求量。另外，由于銷售困難，特別是一些城市限購帶來的庫存積壓，使企業資金流趨向凝固，負債庫存激增，雙雙上漲39%，這將影響下半年市場。預計樓市在限購擴散到三線城市的背景下，可能開始明顯調整。而在傳統的秋交會前后，價格調整的空間和范圍可能會更大、更廣，這無疑使樓市加速進入洗牌階段。
　　長期來看，胡楊表示：“由于房價關系到民生，且管理層態度堅決，因此高企的房價應該會跟CPI一樣，一直受到管理層的調控，因此降價在未來應該是大趨勢，只不過等待的時間具有不確定性。而在這一過程中，中小地產商被擠壓出去，也是一個必然的過程。”