8月22日，中弘·北京像素的北1號樓在拖延3個月交房后，終于通知業主前來收房。
但是在收房現場，筆者從眾多業主的臉上并沒有發現收房時該有的喜悅之情，反倒有很多業主面露擔憂之色。
據筆者了解得知，北1號和3號樓原定6月份交房，后因開發商延誤交房，每個業主每天可以獲得約萬分之一的賠償金，以一套總價100余萬元的74平米左右的兩居計算，其獲得1萬多元的補償金。
但是一位業主向筆者透露，他們并不在乎這1萬多元的賠償金，而是對于這個項目2年前買多少錢，至今仍然是多少錢，根本沒有漲價而感到煩惱。原因在于，很多人買這里的房子并不是為了居住，因為其是50年產權公寓，很多人是為投資而買的，但是這個項目由于周邊配套沒跟上等因素，至今價格跟2009年的時候沒有變。
此外，該項目屬于“商改住”項目，存在著很多讓業主擔憂的問題。實際上，不止中弘·北京像素，很多“商改住”項目都引發了業主或者購房者的各種擔憂。
產權年限縮水
8月22日下午，筆者來到了中弘·北京像素收房現場，現場的相關負責人告訴筆者，今天收房的是北3號樓。
筆者跟隨一家業主進入北3號樓驗房，發現該樓的設計是公寓式酒店形式，除特殊樓層外，每層從1001-1039號，39戶人家共用兩個電梯間，共6部電梯，樓道冗長且灰暗。
當時業主陳先生的妻子就表示，“要是發生火災之類的，慌亂逃生時怕是擠不出去。”
陳先生告訴筆者，“這個樓我是去年3月份買的，當時價格是17000元／平方米左右，總價70多萬，產權年限是50年，50年之后的歸屬問題，我比較擔心。”
據筆者了解，根據我國《物權法》規定，普通住宅70年產權到期自動續期，而商業住宅如何續期尚不明確。
另外，中弘·北京像素項目的銷售人員告訴筆者，該項目主要由南北兩區19棟塔樓構成，項目用地不是分期獲取的，而是整塊地一起獲取而分期開發的。后期樓盤可能會在明年年底交房。
筆者根據以上了解的情況粗略計算，后期交樓的房子產權證可能只剩下42年，甚至更少。
“再有就是，這個項目用地是2004年獲取的，也就是說，三個月后，我拿到產權證時，實際上，產權年限只剩下43年。這也讓我不安，因為如果我不用來住，想賣出去的話，肯定不好賣，”陳先生還這樣告訴筆者。
“商改住”項目轉手費高
據相關資料顯示，目前，北京有
47家開發商涉及52個商改住項目。
其中，包括合生創展的合生·世界村和合生·麒麟社，力迅地產的“7克拉”，中糧置業的大悅公寓，凱德置地的凱德·華璽等。
業內知情人士向筆者透露，北京目前在售和即將入市的“商改住”項目遠遠不止52個，至少有100多個，甚至會達到200多個。保守估計，目前，北京“商改住”類項目的存量在市場上可以賣三年。
另外，這類“商改住”項目一旦轉手，在買房稅費及二次交易費用方面，都高出70年產權的普通住宅一大截。
值得注意的是，除了買賣成本高之外，還有一些“商改住”項目居住成本也比較高。
據筆者了解，“IN北京”項目是商水商電，沒有天然氣入戶，大悅公寓項目是酒店式公寓，也沒有天然氣。金茂府商業公寓等項目，也都存在類似問題。
很明顯，這些因素都加大了生活成本。
值得注意的是，筆者從中弘·北京像素項目的銷售人員處了解到，雖然商用辦公樓原則上應該是商水商電，但事實上，該項目是民水民電。
筆者也從多處樓盤得知，很多后期入市的“商改住”項目都會盡力運作成民水民電來賣。因為商水商電收費標準幾乎是民水民電一倍左右。
有知情人士透露，這些項目是申請臨時水電，也就是說，在打政策的擦邊球。
另外，有購房者表示擔憂，“如被查處，是不是還會收取商業水電的費用，另外，聽說去年有一個樓盤交房的時候，被收取了200元/平方米的公共維修基金。根據北京市建委的規定，公共維修基金只針對住宅項目收取。沒想到商用住宅也收這筆費用，誰知道這類項目會不會在交房的時候也收上這樣一筆費用呢。”
除此之外，記者了解到的幾個“商改住”類項目的取暖費基本上都是30元/m2，要高于一般取暖收費標準。
物業費的收取也相對較高。據悉，大悅公寓的物業費6元/平方米，明顯高于普通住宅的收費標準。
項目配套和設計不適合居住
業內專家分析，商改住項目因為改變了土地使用性質，有一些規劃和設計上的限制，雖然做成住宅來賣，但事實上卻有很多方面不適合居住。
據筆者了解，合生世界村項目，目前公交線路和軌道交通都相對不便，出行受到影響。周邊生活配套檔次也較低，只能滿足基本的生活配套，尤其是缺乏醫院、教育基配套設施。
據了解，該項目位于通州馬駒橋附近，周邊多是一些企業園和物流基地，距離商業街較遠，且沒有公交車直達該項目地址，需要走上很長一段路程才能到達。
該項目附近還有一個“商改住”樓盤，該樓盤銷售人員指出，未來這里會通地鐵，配套會相應的完善。
據悉，目前7克拉項目周邊環境、衛生較差，比較影響居住體驗。加上豐臺的教育資源較少，質量較差，對子女教育不利。
據相關規定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，沒有配套醫療、養老服務等。
中弘·北京像素的業主也對表示，“窗戶外護欄做得不好，這種設計讓我們有孩子的家庭感覺很危險，怕孩子開了窗子之后不小心掉下去。”
據了解，大多數“商改住”項目都是酒店式公寓設計，一梯40戶的也有，出入不方便，一些“商改住”項目雖然不限購，但仍舊有很多因素讓業主和購房住擔憂。