自本月31日起，本市住房買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%。最普遍的500萬以下房屋買賣交易中介費由2.5%下調至2%。此外，對原本收費混亂的代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項費用也做了明確規定，分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
昨天記者從市發改委獲悉，市發改委會同市住建委聯合下發《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》和《關于加強本市住宅買賣經紀服務收費管理的通知》，自2011年8月31日起執行。
據了解，本市住宅經紀服務收費為政府定價，現行的標準是依據原國家計委、建設部有關規定于1997年制定，此次是14年后中介收費的首次下調。
目前，一般代理服務最高收費標準為房屋成交價格的2.5%，其中獨家代理服務為房屋成交價格的2.8%。新標準是在原有標準基礎上統一下調0.5%（詳見圖表）。經測算，住宅買賣經紀服務費用水平將下降20%以上，其中獨家代理服務費用水平降幅在30%左右。房地產經紀機構提供較多的代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續三項服務費用總額下降80%左右，住宅買賣交易成本應有明顯降低。
根據新規定，經紀機構就同一套住宅提供買賣經紀服務收取的傭金總額，不得超過政府規定標準。經紀機構不得分解經紀服務內容或收費項目重復收費。同一套住宅買賣經紀服務已收取傭金的，不得另行收取咨詢費、信息費、廣告費、看房費、代書費、網簽費等費用。若是兩家或者兩家以上經紀機構合作開展同一宗住宅買賣經紀業務的，按照一宗業務收取傭金，不得向委托人增加收費。經紀機構任何未予公示的或未書面告知的費用，委托人有權拒絕支付。
市發改委表示，本市堅決貫徹中央房地產調控有關政策，出臺此政策的目的在于切實降低住宅買賣的費用負擔，規范經紀機構收費行為。市區縣價格部門將會同住建部門，加強對住宅經紀服務收費行為和收費水平執行情況的監督管理，查處多收費、亂收費行為，相關處罰將計入房地產經紀信用檔案并公示。市民如遇亂收費行為，可撥打12358價格舉報電話。
新規定·條款：中介不得低買高賣賺差價
★中介機構不得分解收費，同一套住宅買賣經紀服務已收取傭金的，不得另行收取咨詢費、信息費、廣告費、代書費等費用。
★不得重復收費，經紀機構就同一套住宅提供買賣經紀服務收取的經紀服務費用傭金總額，不得超過政府規定的標準；兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗住宅買賣經紀業務的，按照一宗業務收取傭金。
★不得強制收費，房地產經紀機構提供其他服務的，應當事先書面告知委托人相關情況，并經委托人簽名（蓋章）同意后，方可簽訂委托合同；經紀機構應嚴格執行明碼標價規定，并書面告知按照有關規定需應當由當事人繳納的有關其他稅費，任何未予標明的或未書面告知的費用，委托人有權拒絕支付。
★經紀機構和房地產經紀人員，不得低價收進高價賣出住宅賺取差價，不得以價格欺詐手段牟取不正當利益。
★房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。
新規定·算賬：300萬房產中介費省2萬多
拿總房價300萬的二手房交易舉例，按原來2.5%的服務費計算，將收75000元，代書費一般3000元，代辦貸款5000元，有的還按總房價的百分比收取，則更高。還有一些其他的雜費加起來，中介費至少要83000元。而按照新政收費，中介費按2%收取為60000元，代書費禁止收取，其余必收的費用只有三項，共1000元，比調整前的中介費至少可以省22000元。
新規定·釋疑：中介費新標為何定在2%
市發改委收費處介紹，“2%”遵循市場比較原則制定，從國際看，歐洲大部分城市標準為2%左右，香港也是2%，雖然也有紐約、東京、臺北等城市是5%到6%，但從內地來看，2%和2%以下是比較多的。針對北京，他們也做過調研，實際收費的水平，也在2%上下浮動。交易不旺盛的情況下，市場就會做出自行降價的反應，有不少中介1%、1.5%就可以成交。
新規定·反應：不會因中介費下調就買房
據新華社電北京市民李根表示，北京嚴厲調控房地產市場已取得成效，不會因為經紀費用下降就買房，還是等房價真跌了才會考慮買房，如果房價跌5%甚至10%，一套房就可能省幾十萬元。
北京市民曹女士表示，現在房價有跌的趨勢，但跌幅還很有限，成交量是真正下來了。現在各方仍在博弈，開發商仍在硬撐，希望各級政府堅持調控不動搖，不要因為GDP減速、財政減收而放松調控。老百姓還是希望房價早日迎來實質下降拐點。
新規定·觀點
降費意在保護剛需
鏈家地產副總裁林倩認為，從2010年宏觀政策開始以來，國十條、新國八條等以抑制房價快速上漲、擠出投資性需求為主要目的的樓市調控政策相繼出臺。今年第三輪調控開啟后，政策開始向民生保障傾斜。當前調低中介費，讓剛需消費能力得到一定的必要保護。對于中介本身的影響，林倩說，直觀上來看，很多經紀公司生存形勢已經十分嚴峻，有企業或選擇退出市場，但并不意味著沒有出路。要想保證或提高既有收益，只有通過擴大企業市場份額才能夠保證業績。
下調收費無關救市
根據北京房地產交易管理網數據顯示，在限購政策調控下，北京住宅成交量已經持續數月在8000套左右，相比去年2萬—3萬套的平均水平下降了60%以上，北京樓市持續低迷。在樓市低迷的情況下，政府出臺政策要求下調住宅買賣的中介費用，是否意味著救市？市房協副秘書長陳志說，此項政策與救市基本沒有關系，因為房屋買賣的中介費用只是很小的一部分。目前北京住房價格動輒上百萬，0.5%的中介費對交易量影響很小。另外，在目前樓市低迷的情況下，其實各家中介費用都有打折，一般也只收2%。
購房稅費仍然太高
一名不愿具名的業內人士稱，此項政策對于降低交易成本、增加房源流通并不一定能起作用。要想增加房源流通，更應該降低交易稅費，增加持有稅費。該人士稱，現在5年內房源交易稅費接近房價全款的10%，交易成本太高。相比稅費，中介費只是很小的一部分。此外，只要現在房源稀缺，購房者就需要房產中介的幫助，中介完全有其他渠道收費。比如，中介可以單獨成立評估公司，將貸款等業務外包等方式。
記者觀察：市場繁榮時收費多為3%
記者了解到，中介費的收費標準與市場的好壞有直接關系。安女士去年在西三環附近花園橋買了一套房，總價200多萬元，房產中介公司提出中介費要收總價的3%，也就是6萬多元。按照規定，中介費不得高于總價的2.5%，“但由于看房的人多，你不買他買，多花中介費也要搶房源”。
安女士去年買房時咨詢過多家中介公司，中介費均為總價的3%；其中部分公司可以適當打折，打完折扣后為房屋總價的2.5%左右。安女士說，“如果找到熟人，打的折扣更大一點，中介費在總房款的2%左右，但是占少數”。
據記者了解，在今年市場低迷的情況下，中介公司中介費收費標準有所降低，多數交易所收中介費維持在房屋總價的2%左右，有的打完折后甚至只占房屋總價的1%。
住宅買賣經紀服務收費標準（分檔差額累進）
三項服務收費標準，代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項服務標準分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
注：1.本市住宅買賣經紀服務收費（包括獨家代理）均按此標準執行。
2.此收費標準不包含涉及政府規定的應由委托人支付的稅、費。
3.收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。