“京15條”將限購令升級到加強(qiáng)版，而被寄予抑制房價過快上漲的利器卻“走火”，反而成為樓盤成交均價上漲的幕后推手。
加強(qiáng)版限購令實(shí)施后，遠(yuǎn)洋、中鐵、中海等央企旗下的北京城區(qū)4個樓盤成交均價卻逆勢上漲，漲幅在4%~8%，上漲額度區(qū)間在1000元~2100元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，四大樓盤的逆勢上漲，與加強(qiáng)版限購令后房源稀缺、城區(qū)成交量上升有關(guān)。
3個月內(nèi)成交均價上漲千元
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京朝陽區(qū)樓盤遠(yuǎn)洋一方潤園，分別于年內(nèi)3月5日、5月8日和6月9日推出了三批房源。截至8月24日，3月5日推出的300套房源，已成交298套，簽約率近100%，成交均價為21043元/平方米；6月9日推出的103套房源，已成交89套，簽約率高達(dá)86.4%，成交均價為22004元/平方米，比3月5日那批房源的成交均價每平方米上漲近千元，漲價幅度約為5%。
2月17日“京15條”落地后，遠(yuǎn)洋一方潤園成交均價逆勢提價的情況并非個案。
中鐵房地產(chǎn)旗下的北京豐臺樓盤青秀雅苑，年內(nèi)分別于4月3日和6月23日各推出一批房源。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，青秀雅苑于4月3日推出的160套房源，截至8月24日已成交118套，簽約率近74%，成交均價為25952元/平方米；而6月23日推出的230套房源，已成交107套，簽約率約46.5%，成交均價為28032元/平方米，相較于前一期的25952元/平方米，上漲約8%。
此外，“京15條”后推出的兩批北京城區(qū)樓盤房源中海風(fēng)情苑和倚山庭院，兩個樓盤后一期樓盤的成交均價比前一期分別上漲約5%和4%。
如果將前一期開盤的時間節(jié)點(diǎn)再推前至去年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者發(fā)現(xiàn)，除了以上四個樓盤，6月后開盤的北京城區(qū)14個項(xiàng)目，還有另外4個項(xiàng)目最近一期的成交均價比前一期上漲，上調(diào)幅度在4%~31.4%，分別為安寧華庭、潤景茗苑、永豐嘉園和學(xué)府樹家園。
記者統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，合計(jì)下來，6月后北京城區(qū)共有14個項(xiàng)目上市，其中8個項(xiàng)目的成交均價較前一期開盤有所上漲，比重達(dá)到近六成。其中又有4個項(xiàng)目年內(nèi)至少有兩批房源上市。
加強(qiáng)版限購令改變購房策略
實(shí)際上，“京15條”以來，北京郊區(qū)樓市陷入風(fēng)雨飄搖之時，北京城區(qū)房價卻一直保持
“上漲進(jìn)行時”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)碌臏贤ㄖ校瑢Ψ椒Q，8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價為33500元/平方米，環(huán)比7月上漲4%，較6月上漲16%。伴隨城區(qū)房價的進(jìn)一步上漲，北京城區(qū)和近郊的成交均價差距，由6月時的11334元/平方米擴(kuò)大到14779元/平方米。
對于這種現(xiàn)象，張?jiān)聦⑵錃w因于城區(qū)供應(yīng)量減少導(dǎo)致的房價博弈。她進(jìn)一步介紹，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3月至5月的三個月內(nèi)，北京城區(qū)的商品住宅供應(yīng)套數(shù)為3970套，占全市供應(yīng)量的32%，但6月至8月中旬的兩個半月內(nèi)，城區(qū)供應(yīng)套數(shù)為3784套，占全市供應(yīng)量的比例下降至21%。
此現(xiàn)象也可能與加強(qiáng)版限購令有關(guān)，畢竟該政策實(shí)施后，更多的改善性需求以及投資需求開始追求一步到位的購房策略，因此將眼光投向保值功能更強(qiáng)的城區(qū)房源。
記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，“京15條”出臺加強(qiáng)版限購令之后，北京城區(qū)商品住宅成交量穩(wěn)步上升，如3月至5月的三個月內(nèi)，成交量為3642套，而6月至8月中旬的兩個半月內(nèi)，該數(shù)據(jù)上升至4370套。
張?jiān)骂A(yù)計(jì)，9月北京城區(qū)將有10個商品住宅項(xiàng)目入市，而8月僅有3個。9月城區(qū)項(xiàng)目入市量的大幅增加，將緩解城區(qū)需求上升、供應(yīng)不足導(dǎo)致的供求緊張，從而減緩房價上漲壓力。