自8月初銀監(jiān)會再次強調(diào)嚴(yán)控三套房貸之后，上海二手房市場壓力陡增。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心昨日發(fā)布的統(tǒng)計顯示，包括陸家嘴、中山公園，以及徐家匯等板塊在內(nèi)的上海中心城區(qū)，原本有意向購房的客戶人數(shù)開始明顯下降。
與三套房貸被叫停之前的月初第一周相比，上周這些板塊的購房客戶人數(shù)普遍出現(xiàn)下降。其中，浦東新區(qū)陸家嘴板塊環(huán)比降幅達到50%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐東昌路分行經(jīng)理余冠華告訴《第一財經(jīng)日報》記者，不少置換需求買家因為存在資金缺口，但又無法獲取貸款，因此只能暫時擱置購房計劃。以余冠華最近帶看的一名客戶為例，該客戶名下原有兩套住宅，合計總價400萬元，原想通過這兩套住房置換到陸家嘴區(qū)域，但由于目標(biāo)物業(yè)總價接近800萬元，又受到三套房貸限制，置換只能作罷。
此外，三套房貸的限制對投資客也有一定的抑制作用。
“在普陀長壽板塊，三套房貸尚未嚴(yán)格限定之前，仍有少數(shù)投資客在繼續(xù)入市，大約在全部買家中占比不足一成。不過停貸消息傳出之后，這些投資客已基本絕跡。再加上房貸政策可能對房價形成的下行壓力，使得一些實力購房者擔(dān)心入市會被套牢，也不敢在現(xiàn)階段貿(mào)然出手。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐長壽路店經(jīng)理龔吉鋒告訴記者。據(jù)了解，在投資需求和置換需求買家相繼觀望之后，上一周長壽板塊的購房客戶人數(shù)出現(xiàn)20%～30%的環(huán)比跌幅。
受房產(chǎn)調(diào)控政策和近期住房成交低迷等因素影響，上海個人住房貸款需求持續(xù)萎縮，7月全市個人住房人民幣貸款僅增2.7億元，同比和環(huán)比分別少增114.1億元和28.1億元。
事實上，在業(yè)界看來對信貸政策不敏感的豪宅市場，形勢同樣在起變化。
DTZ戴德梁行研究部昨日提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，上海樓市中5萬元/平方米以上的高端公寓成交面積僅0.8萬平方米。與6月份相比，有26%的環(huán)比跌幅；與去年7月份相比，則有70%的同比下跌。
不過，相比成交量的大幅萎縮，高端住宅的市場成交均價卻保持穩(wěn)定，僅比上月微幅下跌8.3%至6.41萬元/平方米。
此前有媒體稱，相比6月份，7月份北京、上海、深圳等地樓市成交量出現(xiàn)大漲局面，房地產(chǎn)市場又進入“上升拐點”。
佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，8月9日～8月15日一周，上海市商品住宅成交面積為17.2萬平方米，環(huán)比上漲26%。從深圳成交數(shù)據(jù)來看，該市二手房市場上周共成交2067套，與前周相比重拾增長步伐，環(huán)比大幅增長，達18.2%。
然而從上海的情況看，上述成交量數(shù)據(jù)是由“低價”帶來的。數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅上周成交均價為19879元/平方米，環(huán)比下跌14%，據(jù)介紹，上周樓市的量升價跌與低端樓盤的發(fā)力有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市能否真正回暖，還需看自主性需求是否啟動。而從目前的行情看，消費者仍在期待調(diào)控效力進一步發(fā)酵，以讓房價跌到自己心理預(yù)期的范圍內(nèi)。