目前京城樓市特價促銷聲四起，但期待中的降價潮似乎仍是傳說。
鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，目前北京樓市推出特價房促銷的樓盤數量僅占在售樓盤數量的不足5%，且多數屬于尾盤，因此降價仍屬于點降階段，還未步入普降期。
鏈家地產首席分析師張月告訴《每日經濟新聞》記者，比如前期出現的北京樓盤潤澤公館推出的5折銷售特價房，明確表明這樣的特價房只有一套，這種營銷方式主要是開發商為了吸引購房者眼球，并對市場進行試探，而非真正意義上的實際降價。總體而言，目前京城樓市還未現降價潮。張月還表示，目前京城樓市的特價營銷風主要集中于郊區，如通州、大興等地，而不是發生在主城區。
記者注意到，北京郊區興起特價營銷風，緣于其庫存壓力遠大于城區。據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，截至7月25日，北京商品住宅庫存量（新房）沖高至106763套，其中近郊區域（通州、房山、大興、順義、昌平、門頭溝）庫存量為52606套，城區庫存量為47095套，郊區商品住宅庫存量歷史上首次超過城區，占比超過50%。由于城區項目簽約率高于郊區，這種趨勢今后會愈發明顯。
張月還認為，近段時間以來，北京城區尤其四環以內的新房供應減少，稀缺性更加凸顯。此外，城區樓盤具有的地理位置、交通、人文環境等優勢使其在通貨膨脹大背景之下保值功能更強，因此7月北京城區樓盤逆市反彈，7月成交均價環比上漲7%。在這種情況之下，北京城區開發商銷售壓力相對較小，特價營銷意愿不強。
另外，目前京城一些特價房屬于現房或尾房銷售，只是借特價房名義促銷，不屬于真正意義上的降價。更重要的是，目前多數樓盤特價風中推出的房源在總房源量中的比重僅為1%~4%，因此從數量上看，樓市還未進入普降期。
伴隨調控的持續，房企與買房者、政策與市場的博弈漸漸深入。北京亞豪機構總監郭毅表示，降價不僅僅是房企的事，而是房企與相關多方互動博弈的結果。而多個樓盤紛紛以特價房營銷方式試探市場，這本身就是這種深度博弈下的結果。