昨天來(lái)自部分中介的消息顯示，西城區(qū)已要求從本月10日起對(duì)二手房個(gè)人所得稅進(jìn)行調(diào)整。二手商品房無(wú)論是否已購(gòu)滿(mǎn)5年，只要產(chǎn)生個(gè)人所得稅，一律按照差額的20%來(lái)征收。
新政8月10日?qǐng)?zhí)行
按規(guī)定，未滿(mǎn)5年的二手房、以及滿(mǎn)5年但非唯一住房的二手房，在交易時(shí)都需繳個(gè)稅。此前，個(gè)稅有兩種繳納方式，可以按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)總額的1%，也可以按照差額（出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)-購(gòu)房成本）的20%繳納。購(gòu)房成本包括稅費(fèi)和裝修款等。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆榻B說(shuō)，按照這個(gè)繳稅方式，如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票，一般都會(huì)按照全額的1%來(lái)征收。
此次西城區(qū)調(diào)整為，商品房無(wú)論是否滿(mǎn)5年，只要產(chǎn)生個(gè)稅，一律按照差額的20%來(lái)征收。同時(shí)，該政策從8月10日起即刻執(zhí)行，不以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，以受理時(shí)間為準(zhǔn)。該方案同樣適用于原宣武區(qū)。
西城區(qū)規(guī)定，即使業(yè)主不能夠提供原房款票據(jù)，地稅局可以通過(guò)查歷史記錄獲得該信息。繳稅差額直接按照出售價(jià)與原票據(jù)的房?jī)r(jià)相減獲得，沒(méi)有扣除其他諸如裝修款等購(gòu)房成本。
差額越大，個(gè)稅越高
“鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)分析，西城區(qū)未滿(mǎn)五年房產(chǎn)交易比例不足12%。符合調(diào)整要求的交易約每月50筆。一旦征收差額個(gè)稅，征收額將巨大。
“以購(gòu)買(mǎi)一套去年的房屋為例，今年成交價(jià)約為280萬(wàn)元，去年房?jī)r(jià)大約是254萬(wàn)。差額征收，需繳個(gè)稅5.2萬(wàn)；按全額繳納，則為2.8萬(wàn)，差距并不明顯。但如果購(gòu)買(mǎi)一套09年的房，當(dāng)時(shí)總價(jià)約160萬(wàn)元，差額的20%為24萬(wàn)，與全額繳納相差21.2萬(wàn)，占房屋總價(jià)約8%。可以看出，房?jī)r(jià)差額越大，稅費(fèi)成本增加越明顯。”張?jiān)抡f(shuō)。
影響：二手房交易“高稅”時(shí)代到來(lái)
張?jiān)抡J(rèn)為，目前全市僅有西城區(qū)實(shí)行了該政策，未來(lái)其他區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿，相繼執(zhí)行差額征收個(gè)稅政策。二手房交易“高稅”時(shí)代會(huì)逐漸到來(lái)。
張?jiān)路治觯撜邔?duì)購(gòu)房者的心理造成了一定的沖擊。不過(guò)在其他暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整的區(qū)縣，購(gòu)房者可能因?yàn)閾?dān)心個(gè)稅調(diào)整而加快購(gòu)房。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前，二手房的交易成本過(guò)高，而持有成本基本為零。目前市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)理性，而交易稅費(fèi)過(guò)高會(huì)影響二手房的流通。二手房作為存量房，更應(yīng)該增加的是持有環(huán)節(jié)成本。