限購還是限價？秦皇島似乎有了“答案”。
“可以說是當地政府和開發商達成的一項不成文規定，超過7000元/平方米的新項目短時間內不讓上市。但沒有出臺明確的細則。”昨日（8月9日），入駐秦皇島的國內一線開發企業有關負責人告訴
《每日經濟新聞(博客,微博)》記者。
隨后，記者致電秦皇島市房管局，該局市場部的工作人員告訴記者，負責的領導外出無法接受采訪。“具體情況我也不太清楚，好像也聽說是有，但沒有看到文件。”
7000元/平方米封頂？
今年7月，國務院常務會議在研究部署繼續加強房地產調控工作的同時，還提到針對房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。7月18日，國家統計局發布了70個大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情況。在這一名單中，秦皇島市憑借8.6%的同比漲幅位列國家統計局70個城市房地產價格漲幅榜的第二位，這不得不讓當地政府開始審視房價上漲的速度。
上述企業負責人告訴記者，國務院會議后，當地政府雖然并未直言限價，但也與開發商進行了一些溝通，提出了7000元/平方米的價格上限。同樣是通過申領預售許可證來實現價格限定，也就是說超過限價上限的則不予發放預售許可。
“秦皇島前兩年基礎房價比較低，預留了較大的上漲空間，所以房價增速也很明顯。”上述負責人告訴記者，今年上半年秦皇島市區項目每平方米均價大約在5000元~6000元，“均價水平還沒有達到現在限定的7000元/平方米的標準，但是這一市場的區域性、季節性較為明顯，一到夏季，很多海邊的旅游地產項目，售價大約在1萬5到1萬8左右。”
《每日經濟新聞》記者粗略統計了目前秦皇島在售的商品房項目，從價格劃分上可以看出，均價在9000元/平方米以上的多位于擁有海岸線資源的南戴河等地，而售價在每平方米7000元到9000元的也主要集中于市區靠近海邊的區域。從項目分布的數量來看，均價在7000元/平方米以下的項目與高于此限度的項目各占50%。
“這其實對海景房影響會稍大一些，市區項目受影響較小。”秦皇島當地一家開發企業的負責人表示，目前公司開發的項目中，海景房占多數，由于是精裝修住宅，售價大約都在16000元/平方米左右。
據其介紹，目前秦皇島市場上的海景房都處于銷售狀態，而且夏季也是海景房銷售旺季。“這對于已開盤的項目來說影響有限，但也看得出這樣的限價措施其實主要就是在限制這一種類產品。”
專家稱限價優于限購
從香河到廊坊再到秦皇島，雖然與北京的距離越來越遠，但都有一個共通點樓市的主要支撐力來自于北京或其他城市。
政府與開發商達成的這一
“不成文”限價令，雖然在短時間內難以奏效，但如果整個三季度持續限價，影響則較為明顯。“從往年的市場情況來看，供需基本持平，但去年大量新地塊入市加之全國性的大開發商進入后，今年下半年到明年上半年供應量肯定會超過需求。這也是政府考慮限價的部分原因。”上述入駐秦皇島的開發企業負責人表示。
對此，中國房地產指數研究院副院長陳晟表示，對這些二三線城市來說，政府的意愿則是與其限購不如限價。“調控的優先次序是保證剛需人群的可支付住宅能夠得到滿足，而價格只是最終要達到的一個結果。一旦限購，會導致流動性、交易量受到大的影響，這對地方政府而言是十分擔心的結果。”
在陳晟看來，通過價格限制來控制均價的解決辦法，更多的是為了在短期內調整市場的供應結構。“政府希望當前推出的樓盤是以滿足剛需為主，保持整體的均價體系，也就是說市場的主體是低價剛需樓盤，然后有一部分不會影響到整體房價上漲的資源性樓盤，也就是海景房，這類樓盤對于市場來說并非可支付住宅，而現階段強調的則是可支付住宅。”