北京市房協昨天發布數據，今年前7個月，北京新建普通住房的價格為13623元/平米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，即每平米下降了1224元。房價調控持續實現穩中有降。

　　普通住房價格持續下降

　　新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。
　　北京市房協副秘書長陳志介紹說，統計顯示，1至7月，北京新建普通住房的價格為13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，繼續呈現下降的態勢。去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，今年前5月為14127元/平方米，前6月為13948元/平方米。

　　二手房均價環比降2.2%

　　此外，7月北京二手房價格環比也呈下降態勢，二手住房均價為18142元/平方米，環比下降2.2%。北京住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期。數據顯示，在當前的調控政策下，抑制了投資投機性需求，居民自住性需求得到較好滿足，首次購房的比重占到88%，比去年4月份高出13個百分點。

　　商業辦公房供應增3倍

　　數據顯示，7月份北京商品房新增供應245.4萬平方米，環比增加1.4%，但結構分化明顯。其中商品住房為72.7萬平方米、5315套，套數環比減少61.4%；保障性住房9.4萬平方米、1117套，環比減少57.7%；但商業辦公用房卻新增供應139.4萬平方米，環比增加3.3倍，接近歷史最高水平。
　　陳志分析說，住房供應環比減少主要是受6月份集中供應的影響。而商業辦公房大幅增加，主要是商業辦公用房不限購，開發企業加快非住宅供應和銷售以回籠資金。
　　新建普通住房的價格： 13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%
　　新建商品住房均價（包括高檔房）： 7月整體均價達到了22690元/平米，環比上漲9.8%
　　首次購房比重： 占到88%，比去年4月份高出13個百分點

　　預測：未來幾個月有望“降價換量”

　　“北京房地產調控政策的綜合效應持續顯現，相比去年，今年的住房成交量已出現較大的萎縮，普通住房的價格也在持續穩中有降，住房市場開始進入"由量變到價變"的關鍵期。”陳志表示，隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月房地產市場有望形成“降價換量”的整體格局。
　　他表示，現階段北京的重點將是保持房地產調控政策的連續性和穩定性。