近日，據21世紀不動產統計數據顯示，7月份上海市土地成交量微升，工業用地成交額占總成交額50%以上。但土地成交溢價率繼續下降，住宅用地幾乎全部以底價成交。僅一幅宅地的出讓價超過底價，溢價率僅為1.5%。
　　“宅地溢價率接近零，今年上半年的土地出讓收入僅為去年的兩成，這對于上海的土地財政而言，壓力陡增。”上海一房地產證券分析師表示。

　　高增長的拐點

　　從今年上半年的統計數據來看，上海市的土地出讓收入總額約為336億元，出讓土地總面積為503萬平方米，建筑總面積為856萬平方米，各類土地折合樓板價均值為近6000元/平方米。而在2010年，上海市共出讓了567幅土地，出讓總收入高達1524億元。業內人士預計，上海的土地出讓收入在連續多年創下新高之后，今年全年很有可能首次出現下滑。
　　中國房地產學會副會長陳國強表示，土地市場行情趨冷原因復雜，和當前的嚴厲調控政策環境有關，房企對后市的預期下降、買地意愿下降、資金鏈緊張、支付能力下降。
　　方方地產咨詢機構提供的數據顯示，上海土地出讓收入自2008年以來一直保持著連續高增長態勢，2008年423.2億元、2009年1012.9億元，2010年更是創下了1524億元的歷史高位。
　　世聯地產華東區域分析師裴紅梅表示，從成交的地塊來看，2010年全年經營性土地成交的平均溢價率為72%，上半年略低于全年平均值，這和去年下半年房地產銷售行情向好有很大關系。“而今年上半年經營性土地成交的平均溢價率為34%，房企拿地更加謹慎，頻繁的低溢價率成交，導致土地出讓金縮水。”

　　下半年或繼續惡化

　　上海一位不愿具名的房企負責人說，政府的調控態度很堅定，開發商對房價預期已不再樂觀。
　　裴紅梅表示，今年房企的資金鏈緊張眾所周知，上半年各大開發商的銷售狀況一般，資金回籠放緩。在房地產調控沒有放松的情況下，開發商可能繼續保持理性的態度拿地，因此下半年很有可能繼續維持低溢價率成交的現狀，全年土地出讓金負增長的情況難以避免。
　　開發商拿地趨于謹慎的狀況如果持續下去，或將使上海等城市的土地市場繼續惡化。
　　上海同策房產咨詢機構分析師陸程超告訴記者，“今年上半年優質地塊的推出并不多，經營性宅地僅占全部出讓土地的18.69%，而去年同期則占到了37.19%。另一方面，二級市場的低迷表現也直接影響了一級市場，土地溢價率普遍降低也是造成土地收入減少的原因之一。”