據《新聞晨報》報道，隨著二、三線城市房價領漲全國，“限購令”向二、三線城市擴展的信號也越發明顯。北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市最有可能進入新一輪限購名單。業內預計，包括進一步限購在內的新一輪樓市調控政策極有可能在8月份公布。
二、三線城市房價領漲
據國家統計局近日發布的數據，6月份，全國新建商品住宅價格環比增幅進一步放緩，但二、三線城市房價走勢相對活躍，呈現領漲態勢。從住宅銷售價格指數看，二、三線城市依舊占據著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列。烏魯木齊新建住宅價格指數同比上漲9.2%，名次卻位列70城市之首，其二手住宅價格指數也位列前三。此外，南昌、長沙、蘭州、秦皇島新建住宅價格指數同比漲幅也都在7.5%以上，位居漲幅前10之列。
同期，一線城市房價基本與上月持平，但個別豪宅項目漲幅依舊明顯。以上海市場為例，德佑地產數據顯示，今年7月和1月同時有10套以上成交的60多個樓盤中，僅有三分之一的樓盤出現了下跌，而三分之二以上的樓盤卻出現了上漲，其中多個豪宅樓盤都出現了10%以上的上漲。
調控新政或再次降臨
國家統計局數據顯示，70個大中城市中，實施限購政策的39個城市房價漲幅明顯放緩，普遍低于31個非限購城市的房價漲幅，這表明限購政策短期內起到抑制房價的作用。國務院日前提出，房價上漲過快的二、三線城市也要納入限購范圍。銀監會主席劉明康也指出，要密切關注二、三線城市的房地產市場風險。這一切表明新一輪房地產調控風雨欲來。
業內人士指出：下半年中央經濟政策，可能像2008年三季度，將會非常糾結，房地產調控也將進入一個進難、退亦難的窘局，限購政策中央不會松，奈何地方小動作太多；總體而言，由于房價漲幅總體趨緩，所以最終實行限購的城市數量會比較少，預計不會超過20個，極可能為10個左右。
至于市場最為關注的新一輪限購城市名單，業內人士指出，當前在尚未限購城市中，有一類城市位于北京、上海、廣州、深圳周邊，隨著投資、投機需求涌入，導致這些城市的房價上漲偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等地，這些城市最有可能進入新的限購名單。此外，房價絕對值以及今年漲幅較高的城市，包括珠海、臺州、昆山、岳陽、丹東、秦皇島等地也可能成為備選城市。
隨著二、三線城市房價領漲全國，“限購令”向二、三線城市擴展的信號也越發明顯。北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市最有可能進入新一輪限購名單。業內預計，包括進一步限購在內的新一輪樓市調控政策極有可能在8月份公布。
二、三線城市房價領漲
據國家統計局近日發布的數據，6月份，全國新建商品住宅價格環比增幅進一步放緩，但二、三線城市房價走勢相對活躍，呈現領漲態勢。從住宅銷售價格指數看，二、三線城市依舊占據著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列。烏魯木齊新建住宅價格指數同比上漲9.2%，名次卻位列70城市之首，其二手住宅價格指數也位列前三。此外，南昌、長沙、蘭州、秦皇島新建住宅價格指數同比漲幅也都在7.5%以上，位居漲幅前10之列。
同期，一線城市房價基本與上月持平，但個別豪宅項目漲幅依舊明顯。以上海市場為例，德佑地產數據顯示，今年7月和1月同時有10套以上成交的60多個樓盤中，僅有三分之一的樓盤出現了下跌，而三分之二以上的樓盤卻出現了上漲，其中多個豪宅樓盤都出現了10%以上的上漲。
調控新政或再次降臨
國家統計局數據顯示，70個大中城市中，實施限購政策的39個城市房價漲幅明顯放緩，普遍低于31個非限購城市的房價漲幅，這表明限購政策短期內起到抑制房價的作用。國務院日前提出，房價上漲過快的二、三線城市也要納入限購范圍。銀監會主席劉明康也指出，要密切關注二、三線城市的房地產市場風險。這一切表明新一輪房地產調控風雨欲來。
業內人士指出：下半年中央經濟政策，可能像2008年三季度，將會非常糾結，房地產調控也將進入一個進難、退亦難的窘局，限購政策中央不會松，奈何地方小動作太多；總體而言，由于房價漲幅總體趨緩，所以最終實行限購的城市數量會比較少，預計不會超過20個，極可能為10個左右。
至于市場最為關注的新一輪限購城市名單，業內人士指出，當前在尚未限購城市中，有一類城市位于北京、上海、廣州、深圳周邊，隨著投資、投機需求涌入，導致這些城市的房價上漲偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等地，這些城市最有可能進入新的限購名單。此外，房價絕對值以及今年漲幅較高的城市，包括珠海、臺州、昆山、岳陽、丹東、秦皇島等地也可能成為備選城市。
開發商謀降價、轉型
對于調控政策繼續深化，開發商已經開始應對。德佑地產研究主任陸騎麟認為，繼前周二、三線城市限購令被提上議事日程后，上周旨在加強樓市調控的“滬四條”又接踵而至，一些開發商對于本次調控的長期性和廣泛性有了充分的認識，因而采取了降價跑量的策略。
除了降價，對于大型房地產企業來說，混業經營不失為可行選擇。今年以來的房地產調控政策主要針對住宅市場，不少房產企業的經營業績明顯滑落，因此向商業地產轉型成為新的趨勢，如綠地集團就宣布從以住宅開發為主向商業地產全程營運商轉型。
英國皇家特許測量師學會在最新的房地產周報中也指出，第二季度，中國GDP依舊以9.2%的強有力的速度增長，緩解了“硬著陸”的可能性，而中國房地產投資市場繼續保持強勁上升趨勢，尤其是在辦公樓方面，再次被證明是一個極具吸引力的投資點。