“買了套二手房，住房貸款等了8個月才批下來。”快房網(wǎng)網(wǎng)友“淺水員”的一則帖子引起了眾多網(wǎng)友的共鳴。
“淺水員”的遭遇是個例，還是杭城二手房貸款面對的普遍現(xiàn)象？為此，記者以購房者的身份致電杭州18家商業(yè)銀行，調(diào)查二手房貸款的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)放款時間延長是普遍現(xiàn)象，有部分銀行已經(jīng)對二手房實(shí)行停貸。
部分商業(yè)銀行暫停二手房貸款
建設(shè)銀行信貸中心工作人員說，在目前貸款額度吃緊的情況下，先保證重點(diǎn)合作樓盤的貸款，之后才會考慮二手房貸款，但無論哪一種貸款都需要排隊，且不能保證具體的放款日期。
業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在每家銀行在購房者申請按揭時，都會通知房東過去簽書面承諾書，以避免事后的糾紛，承諾書大致內(nèi)容為“房東已知貸款的放貸時間不定”。
工商銀行個貸部的工作人員說，目前二手房貸款額度很緊張，基本上要等半年以上才能放款。
平安銀行的二手房貸款政策對“學(xué)區(qū)房”網(wǎng)開一面，原本對建筑年份1992年之前的二手房暫停貸款，但遇到學(xué)區(qū)房，還有商量的余地。
渤海銀行、民生銀行等銀行已經(jīng)明確表示暫停二手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。
隨著銀根收緊，銀行對于二手房貸款的面積限制也越來越嚴(yán)。4月份，限貸面積從之前的40平方米以下擴(kuò)大到50平方米，最近又再次擴(kuò)大到60平方米以下。也就是說，對于建筑年代1990年以前、建筑面積60平方米以下的二手房，絕大多數(shù)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
房貸放款速度慢，不少房東只能干巴巴地等著。“我們公司的二手房合同中，暫時還沒有約定貸款的放款時間，但是在洽談時明確告知過買賣雙方貸款的難度。”盛世管家買賣部郭英經(jīng)理說，現(xiàn)在二手房行情差，客戶難找，放貸時間晚一些，房東一般也都接受了。
公積金貸款或成購房者救命稻草
買二手房，商業(yè)貸款審批不下來，購房者又無力一次性付清房款怎么辦？針對這種情況，用公積金貸款或是惟一可行的辦法。
我愛我家、盛世管家、華邦地產(chǎn)、住商不動產(chǎn)、科威不動產(chǎn)等多家中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年六、七兩個月，二手房成交客戶中，涉及公積金貸款的購房者占32%左右，使用純商業(yè)貸款的購房者占32%左右，另有36%左右的購房者選擇一次性付款。去年同期，使用純商業(yè)貸款的購房者一般占50%左右，使用公積金貸款和一次性付款的購房者各占25%左右。
盛世管家買賣管理部經(jīng)理郭英說，公積金住房貸款對房屋貸款的面積、年代要求相對商業(yè)貸款寬松，合理使用公積金貸款可以避開商業(yè)貸款的限制。現(xiàn)在公積金貸款放款期限一般是2-3個月，商業(yè)貸款在6個月左右。不過，需要提醒購房者的是，由于個人及房源情況不同，不是所有購房者都能申請到足額的公積金貸款。
國內(nèi)其他城市二手房限貸現(xiàn)狀
重慶
7月末，重慶一家股份制銀行的萬州、北碚、合川等地支行已不接二手房貸款單子。
“二手房停貸是大勢所趨，更多的銀行在跟進(jìn)。”中原地產(chǎn)公司人士透露，與他們合作的銀行中，已有兩家停貸二手房。沒有停貸的銀行，門檻也明顯提高，地段不佳、房齡8年以上、面積過大的首付要4-5成，利率上浮20%以上，有銀行還要收貸款總額1%的中間業(yè)務(wù)費(fèi)。
合肥
7月初，合肥四大國有商業(yè)銀行的不少支行都已經(jīng)停止二手房貸款的辦理，建設(shè)銀行和工商銀行已經(jīng)完全停止發(fā)放二手房貸款，與此同時，交通銀行等原來并不做二手房貸款的銀行卻“騰”出手來，開始介入二手房貸業(yè)務(wù)，搶占市場。
北京
6月份，北京市內(nèi)各大銀行已全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。這意味著，如果購房者想購買1990年以前建的老房子，需全額支付房款。建行海淀支行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放房齡在15年之內(nèi)的房貸。
佛山
5月央行第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時，佛山農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行(601166,股吧)就已全面停發(fā)二手房貸，6月份，隨著貸款額度的收緊，建行等國有銀行均已加入二手房停貸的“陣營”。
長沙
四月份以來，長沙除光大、中信、郵儲等銀行外，大部分銀行對二手房已經(jīng)停止貸款。
新聞鏈接 當(dāng)前杭州市公積金貸款政策
1.從今年7月1日起，在杭州，個人和單位每月最低繳314元公積金（個人和單位各繳157元）。
2.個人連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，能申請公積金住房貸款。
3.市公積金個人最低可貸15萬，最高能貸50萬元，家庭最高能貸80萬元。
4.杭州市住房公積金貸款條件為，房屋建筑年代2000年以前的，首套房首付四成起，建筑年代2000年以后的，首付三成起；公積金二套房首付六成起。