新房成交均價持續走低，“潛伏”已久的抄底客終于進場，推漲了7月北京樓市的成交量，環比漲幅高達16.5%。
　　本報記者昨日根據北京市房地產交易管理網的數據統計，截至7月31日，北京7月份新房住宅（不含保障房）成交8232套，較6月增加1168套，漲幅為16.5%。另據鏈家地產機構等研報統計，7月全市新房成交均價為22947元/平方米，環比下降1.3%。
    “價跌量漲”之下，京城樓市拐點隱現。鏈家地產首席分析師張月向記者透露，部分滯銷區域新房價格下降以及樓市“抄底客”的出現是成交量上漲的主因。
　　“7月份外地人購房比重上漲4.1%，新房出現首批"抄底"客戶。”據鏈家地產統計，7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%，較3月份時大幅上漲了4.1%。同時，7月份90平方米以下小戶型購房占比48%，較3月份增長1.6%。
　　值得關注的是，在觀望已久的外地人購房需求緩慢釋放的同時，7月北京新房成交均價也保持下降趨勢，較調控初期已下跌約8%。
　　來自北京中原地產的數據顯示，截至7月底，北京年內供應的純商品房期房住宅為96個項目，合計總套數為31376套，供應均價為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數為14968套，簽約率為47.7%，簽約均價為21112元/平方米，簽約價低于供應均價13.6%。
　　“在96個項目中，簽約率低于30%的項目達到了38個，占總供應項目的近4成，而簽約超過80%的僅24個項目，占市場供應的25%，而且這些項目中均價在2.5萬元/平方米以下的達到了18個，占比達75%。”北京中原地產張大偉說。
　　另據鏈家地產統計，7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米，環比下降1.3%，其中北京城八區成交均價30548元/平方米，郊區（不含遠郊區縣）成交均價為21058元/平方米，城、郊區均價差距為10490元/平方米，較6月擴大36%。
　　“城、郊區價格差距的擴大反映出兩區域成交難易度的分化。”張月告訴記者，當前郊區庫存量已超過城區，7月份的加息再次影響了郊區剛需購房者的置業計劃，未來前期滯銷嚴重的郊區如通州、大興極有可能還會迎來第二波降價。
　　需要指出的是，雖然北京樓市“量漲價跌”尚不足以反映全國樓市的現狀，但未來的總體趨勢或許從中可窺一斑。
　　中國指數研究院對100個城市的全樣本調查數據顯示，今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環比上漲，33個城市下跌，1個城市與上月持平。
　　業內人士指出，由此來看，全國樓市已經出現分化跡象，部分城市的房價拐點也將更加明顯。