盡管住建部關(guān)于二三線限購城市的名單遲遲未公布，但房地產(chǎn)江湖早已風(fēng)聲鶴唳，任何有關(guān)“限購”的小道消息都刺激著開發(fā)商的神經(jīng)。出于對后市的擔(dān)憂，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進，搶跑之勢已然形成。

　　江門重申“限外令”

　　7月30日凌晨，廣東江門一家地產(chǎn)公司營銷部負責(zé)人在微博爆料稱，江門將從8月1日起限購。值此敏感時期，小小微博“一石激起千層浪”，江門隨之成為眾多媒體關(guān)注的焦點。
    江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息管理科有關(guān)負責(zé)人接受《第一財經(jīng)日報》采訪時證實，該市確實新出臺了“限購”措施，但僅限制境外人士（包括臺灣、香港、澳門）在江門購房，國內(nèi)非戶籍人口的購房行為暫時沒有限制。
　　江門當(dāng)?shù)赜忻襟w報道，7月25日，該市市政府將如何貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策召開了專門會議。正是這次會議上，有關(guān)“差別化信貸”以及“限境外購房”等措施被重申。之后不久，該市便公布了8月1日起全市限制境外人士購房的政策。
　　江門市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人員對媒體評論稱：江門此次“限外”嚴格來說不算限購。因為對外籍人士在江門市的購樓要求，中央和廣東省早有文件限制，再加上江門近期樓價漲幅過大，現(xiàn)在其實就是再次重申落實規(guī)定。
　　相對于實實在在的“限購”措施，江門的“限外令”頗有幾分“虛晃一槍”的意味，但該市相關(guān)政府人員對本報表示，政府此前已就限購進行過研究，只是暫時未出臺。
　　而剛剛在江門開售了一個大型樓盤的開發(fā)商也透露，早在7月中旬，有關(guān)部門就向開發(fā)商“吹過風(fēng)”，稱限購措施已經(jīng)制定，只是推出的時間窗口未確定。鑒于此，江門市場上很多樓盤都搶在7月底開了盤，為避免遭受政策限制。

　　碧桂園再做“價格殺手”

　　一些業(yè)內(nèi)人士看來，江門的房價漲幅遠遠比不上東莞、惠州、珠海等城市，另外幾個城市的開發(fā)商也從江門的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。
　　資深房地產(chǎn)專家韓世同分析指出：一旦江門也實施限購，將會對其他城市產(chǎn)生示范性的效應(yīng)，韶關(guān)、梅州、肇慶這些城市都有可能列入限購名單。
　　所謂的限購名單依舊是“謎一樣地存在”，但開發(fā)商顯然已經(jīng)不敢像上半年一樣再去賭一次“政策松動”。日前有媒體報道，住建部有官員重申，“下半年政策放松的可能性幾乎沒有，限購令在年內(nèi)不會取消。”
　　不少開發(fā)商不得不選擇盡快出貨。
　　上述江門開發(fā)商表示，公司加班加點趕在7月底開了盤，銷售情況比較理想，暫時不必擔(dān)心限購，接下來將對第二期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，主打戶型將針對首次置業(yè)群體，以緊湊小戶型為主，從而避開可能出臺的“限購”壁壘。
　　無獨有偶，房價漲速更快的惠州市場上，降價搶跑潮也因為個別樓盤的攪局而拉開了序幕。7月30日，碧桂園十里銀灘以7.5折開盤，多達5000套的貨量頗有“傾銷”的勢頭。
　　碧桂園的低價策略起了作用，各地購房者蜂擁而至。從當(dāng)天早上起，該盤外就延綿了長達數(shù)公里的車陣，“粵B”、“粵A”、“粵Y”等各地車輛云集于此。據(jù)開發(fā)商披露，當(dāng)日到場購房者不下萬人。
　　的確，素來以低價取勝的碧桂園又一次攪動了惠州乃至深圳的樓市。為了迎接這位“價格殺手”的出招，深圳同行不得不作出應(yīng)對。
　　就在碧桂園7.5折賣房對深圳的價格屠殺還不到一周，深圳本地開發(fā)商益田集團，對旗下的樓盤益田大運城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板價。
　　據(jù)悉，該樓盤新近推出的新品價格從之前1.2萬/平方米，直降4000，至8000多元/平方米。這相當(dāng)于打七折出售，超越碧桂園十里銀灘，創(chuàng)此輪調(diào)控降價幅度新紀(jì)錄。
　　有開發(fā)商表示，目前擔(dān)憂的并不是價格下降，而是為數(shù)不多的不受限購制約的買家可能會被其他樓盤搶走，屆時哪怕降價都沒有買家了。
　　而廣州一家開發(fā)商人士聲稱：限購之后，降價也沒人買。據(jù)透露，由于主要貨量集中在廣州市區(qū)，這家公司上半年僅完成了全年銷售任務(wù)的30%左右。