北京樓市2011年仿佛進入到“冰河紀”，在政策疊加效應下，成交量萎靡不振。隨著宏觀調控的持續，部分開發商開始小幅降價，試圖以特價房來帶動銷售。
  　據記者調查發現，目前特價房主要以大興區域的旭輝御府、通州的珠江拉維小鎮為代表，而在大型開發商中，保利旗下的“西山林語”和遠洋旗下的“遠洋·傲北”也推出了部分特價房。
    而亞豪機構的統計數據，8月份，北京將有26個項目入市，在13個純新盤項目中，除5個尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%-15%之間。
　　“今年下半年，最遲明年，北京房價預計將下降20%，隨后才能回到正常的穩步上漲軌道。”遠洋地產一位負責人告訴《華夏時報》記者。

　　特價房引爆價格戰

　　目前在北京推“特價房”力度最大的當屬大興區域的“旭輝御府”，該樓盤至今已推出了150套“特價房”，并引發了大興樓市的價格戰。
　　旭輝御府位于地鐵4號線高米店北站附近，此前以21000元/平米的銷售均價開盤，隨后推出了100套1.76萬元/平米的特價房，而周邊項目售價在2萬元/平米左右。
　　日前，該項目再次推出50套特惠洋房。銷售人員告訴本報記者，此次推出的特價房都是優質房源，實際上等于項目變相降價。
　　因旭輝御府首推的100套特價房攬金3.8億元，令更多的大興樓盤開始改變營銷策略，展開“價格戰”。
　　領海朗文世家六期開盤，起價17000元/平米，較此前均價最高下降2000元/平米；亦莊的金色漫香林近期推出了88平米的特價房，每平米直降6000元。大興區域其他樓盤也紛紛推出9.3-9.6折不等的折扣價。
　　數據監控中心統計顯示，7月北京優惠打折樓盤數量為147個，其中大興區域的折扣盤從6月份的10個增至16個，激增60%。
　　除了大興區域，北京其他區域，尤其是京郊也紛紛加入到“特價房”行動中。
　　通州區自去年以來，樓市逐漸陷入低迷之中，據北京中原地產統計，去年10月以來，通州新增住宅供應8525套，目前簽約率僅22%，庫存積壓較多。通州珠江拉維小鎮近日推出30套特價房，均價為14500元/平米，較此前25000元/平米的價格，該項目每平米售價下調超過近萬元。這是繼去年月亮河公園降價萬元推出特價房后，通州第二個均價下調萬元的樓盤。
　　與此同時，大型房企也在下調旗下項目售價。
　　奧北別墅區核心區域的遠洋·傲北是遠洋地產在京城的首個低密度高端別墅項目，目前均價25000元/平米，與此前比較價格下跌17%。
　　7月28日，保利北京地產推出旗下“保利西山林語”進行網拍。據了解，上線待拍的“保利西山林語”1#-2-101號房源市場價約為213.97萬元，封頂價182萬元，直接優惠約32萬元。
　　經過半年的觀望扛價，在年度銷售任務的壓力下，7、8月份的樓市正在繼續延續6月份的火爆推盤態勢。新房價格戰也正在從郊區打響。
　　亞豪機構副總經理高姍分析，2009年下半年至2010年上半年，北京土地市場放量，這部分供應將在今年集中釋放，因此純新盤項目在所有入市項目中所占比重不斷攀升。目前，房企銷售和融資渠道均不通暢，多數房企將通過降價銷售來實現現金回款。

　　下半年將現降價潮？

　　雖然目前許多購房者仍認為“特價房”只是開發商為了推廣銷售樓盤制造的一種噱頭，但近期“特價房”和越來越普遍的降價銷售，甚至“特價樓”頻頻推出，正在成為房價松動的導火索。
　　一家房企項目銷售人士告訴記者，關于折扣降價的銷售計劃，是與集團公司反復溝通才得到了最終認可。因為集團不愿進行降價促銷來換銷量，害怕引起不良影響，但目前的市場銷售形勢比較嚴峻，而個別企業的“特價房”熱銷讓集團最終決定開始降價促銷。
　　近日，業內消息稱，不少房企的營銷總監已經獲得可降價10%的授權，個別房企的降價授權甚至達到20%。
　　首創置業內部人士告訴記者，目前市場普遍認為樓市降價的大潮將出現在下半年，因為有很多房企的資金鏈已經支撐不住了。
　　“從目前看來，以價換量已成為樓市的大趨勢，越早降價越能搶占市場份額。”一位開發商告訴記者。