|
樓市存貨量的持續(xù)增加讓開發(fā)企業(yè)新增供應(yīng)動力不足。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，截至7月20日，北京取得預(yù)售的項目僅8個，環(huán)比6月同期的18個，降幅達(dá)56%；新增預(yù)售面積206437.7平方米，相較于上月同期的688214.4平方米，下降70%。
從區(qū)域分布上來看，北京7月取得預(yù)售的項目多半位于密云、順義、昌平、大興等區(qū)域，四環(huán)以里新增預(yù)售項目為零。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析，從7月上中旬的新房預(yù)售市場表現(xiàn)來看，在剩下的近10天時間里，北京新房項目獲取預(yù)售證的步伐將維持緩慢的進(jìn)度，難有大起色。預(yù)售項目量的大幅下降，與目前的市場供需環(huán)境有著直接的關(guān)聯(lián)，市場存貨量激增，對于近期開發(fā)商申請預(yù)售證的熱情起到了降溫作用，加之7月樓市傳統(tǒng)銷售淡季的到來，開發(fā)商缺乏新增供應(yīng)的驅(qū)動力。
據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，與歷史水平比較，2011年上半年全國樓市的新增供應(yīng)較2010年上半年減少了4%，較2010年下半年大幅減少35%，較2008年的高位減少約35%，處于近3年以來的較低水平。然而，自2010年以來，全國在建住宅面積仍然保持快速增長的勢頭。2011年1月~5月，全國累計住宅新開工面積5.9億平方米，同比增長20.6%。新開工和施工面積均為自2000年以來同期最高位。通常住宅從開工到竣工的建設(shè)周期在18~24個月。預(yù)計2011年三季度起，住宅竣工量將開始提升，整個供應(yīng)階段將延續(xù)至2012年下半年。
|