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國內知名地產咨詢及代理商世聯地產昨日發布研報稱，由于今年下半年及明年上半年全國范圍內潛在供應量放大是大概率事件，供大于求或將成為常態，由市場供求主導的房價調整概率增加，未來市場走勢正朝著政府預想的方向發展。
世聯地產指出，今年上半年全國房地產市場呈現的房價快速上漲勢頭得到明顯遏制、需求依然非常旺盛、重心明顯轉移到二三線城市、行業調控政策穩步消化、市場集中度明顯提升、開發商資金鏈趨緊拿地謹慎等六大特點。
世聯地產調查數據顯示，目前對市場有較大影響的行業調控政策主要包括四個，分別是限貸政策、限購政策、限價政策和保障房政策。
在該調查受訪人群中，表示限貸和限購政策對其有較大影響的購房者比例分別為71.6%和36%，有18.4%的購房者認為保障房能夠起到平抑房價的作用，有13.4%的購房者認為限價政策能夠起到平抑房價的作用。
針對下半年房地產市場走勢，世聯地產研究認為，決定房地產市場的核心要素為，一是政策不會放松，二是市場供求力量將起主導作用。
報告稱，目前房地產調控政策已經取得一定的效果，未來政策路徑比較明確，將是長期性的，以鞏固和加強執行為主，房價是決定政策是否加碼的關鍵因素，如果未來房價繼續堅挺或走高，不排除政策范圍繼續擴大和新的行政政策出臺。
根據世聯地產所監測的40個重點城市，下半年商品住宅供應將迅速放量，且今年上半年的多余供應將相應后延至三四季度，這些因素使供銷差到2012年1季度達到頂峰，全面超過2008年，價格面臨較大的下行壓力。
據悉，2011年2季度世聯購房者信心指數為54.7，較1季度下降0.6，表明購房者對未來半年房地產走勢的樂觀程度較上季度有所下降，購房者認為未來半年房價下跌的可能性增加。
從購房者對未來的信心來看，仍處于心理焦灼期，一方面調控已一年有余，房價并未下跌，另一方面，購房者又期望未來房價下跌，這兩種心態之間的矛盾加劇了未來的不確定性，一線城市的此種形勢更為嚴峻。未來一年面對供應量放大的態勢，競爭必將異常激烈，房企主動降價促銷，將有助于改變購房者的這種矛盾心理，提振購房者對未來的信心。
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