繼打擊虛假房源、建立官方二手房交易平臺后，北京調(diào)控的觸角仍不斷向下延伸。
7月13日，北京市政府發(fā)布了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，通過對租金過快上漲可采取行政干預(yù)、提高對承租方的保障、增加租賃房源供給、遏制群租等條款的規(guī)定穩(wěn)定租賃市場。其中關(guān)于租金過快上漲可采取行政干預(yù)的信號，尤其引人關(guān)注。
事實上，自北京實行嚴(yán)格的調(diào)控政策以來，北京一手房市場日趨穩(wěn)定，房價也逐步顯示出下降趨勢。但二手房租賃價格卻頻創(chuàng)新高。
根據(jù)戴德梁行最新公布的數(shù)據(jù)，目前北京住宅租賃價格已經(jīng)連續(xù)第5個季度上漲。而據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，北京小戶型一居室5月租金均價3456
元，兩居4728
元，分別比去年同期上漲21%和17%。
對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰認(rèn)為，租金上漲對于CPI的影響越來越大，而且也會影響到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以采取必要的臨時干預(yù)措施，是一個很重要的信號，業(yè)界需要關(guān)注下一步出臺的具體措施。
價格調(diào)控波及房租
對于此次北京出臺的房屋租賃規(guī)定，北京市住建委表示，在國家房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，今后大多數(shù)住房需求將通過租賃市場解決，因此通過立法規(guī)范租賃活動，保障承租人承租權(quán)利的必要性就顯得更加突出。而目前租賃市場存在的最主要問題是租賃關(guān)系不穩(wěn)定，出租人隨意調(diào)整租金、縮短租期等。住宅調(diào)控后，租賃市場租金上漲情況也尤為突出。
對此李文杰表示，目前對于商品房銷售方面，政府采取了限價、限購等措施。對于租金的臨時干預(yù)，也不排除限租金價格的辦法。比如租金上漲如果超過一定幅度，政府發(fā)布租金指導(dǎo)價，根據(jù)指導(dǎo)價確定合理租金，引導(dǎo)租金定價合理，防止盲目上漲。
“首次提出允許通過臨時干預(yù)措施穩(wěn)定市場。防止由于租賃市場周期性帶來的大幅波動。這會在租賃高峰期給承租人心理安全感，從而不會過于被動接受高租金。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。
不過李文杰同時也認(rèn)為，政府臨時干預(yù)，實際操作上會有一定的難度，“房屋租金是純市場的價格，體現(xiàn)供求關(guān)系。如果要限制租金，就會涉及出租人的利益，需要權(quán)衡”。
行業(yè)整頓啟動
事實上，在此次北京政策出臺前兩天，住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》。
該通知除要求各地采取多種措施，控制住房租金過快上漲外，還提出從多個方面打擊經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違法違規(guī)行為，并于5月至11月集中開展一次專項整治，還明確相關(guān)部門要于今年11月底前，將開展專項整治工作的有關(guān)情況以及典型案例上報住建部和國家發(fā)改委。
據(jù)京城某大型中介機構(gòu)知情人士透露，在去年10月份北京市住建委就開展過一次大檢查，今年5月，由住建部牽頭，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、發(fā)改委等部門進行實施的專項整治已經(jīng)開始。以其所在的公司為例，早已經(jīng)歷了該項檢查。
這一消息也得到了麥田房產(chǎn)風(fēng)控部經(jīng)理邢啟杰的證實。邢啟杰表示，今年5月確實相關(guān)政府部門已經(jīng)啟動了行業(yè)大檢查，且該項檢查一直在進行中，并未停止。主要是各區(qū)縣住建委、發(fā)改委、執(zhí)法大隊等部門在基層進行檢查，也有總部抽查的情況，內(nèi)容涉及房源公示真實性、合同抽查，如陰陽合同、經(jīng)紀(jì)人簽字、店面公示、路邊擺牌等。
“對于北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來說，之前住建部已經(jīng)進行了多次定期聯(lián)合檢查，每次都檢查出一部分違規(guī)的公司，對于促進行業(yè)健康發(fā)展起到了積極的作用。”張月說。