下一步樓市調控的基調明確：一手抓遏制投機投資性購房，一手抓保障房供應，從而促進房價逐步回歸到合理水平。
國務院總理溫家寶12日主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究部署繼續加強調控工作。
會議認為，當前房地產市場調控正處于關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調控效果。
會議指出，當前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。保障性安居工程建設進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設的措施不完善，工程質量、分配管理等方面還有待加強。
針對當前房價回落速度過慢和保障房建設仍不到位的問題，會議指出，首先要嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執行房價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策，房價過高的地區要加大調控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。
從下一步的工作安排來看，會議提出了具體要求：要加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設；要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求；要認真落實今年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；要規范住房租賃市場，抑制租金過快上漲，并加強市場監測和監管。
為了進一步遏制投機投資性購房需求，會議在住房限購措施方面還提出新的要求：已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
權威人士表示，此次國務院常務會議明確了下半年樓市調控的方向和力度。當前房地產市場總體仍處于僵持和膠著狀態，一方面要繼續加大保障房和普通商品住房供應；另一方面要堅定不移地抑制不合理需求，保持供求關系基本平衡，促進房價逐步回歸到合理水平。