7月7日央行正式實施年內第三次上調利率，加息0.25個百分點，這也是自去年進入加息通道后的第五次行動。雖然本輪加息的主要目標是為了控制CPI的不斷攀高，但還是對本就有些“虛弱”的房地產市場產生了些許影響。房價進入下行通道的心理預期隨著第五次加息的執(zhí)行而逐漸加劇，業(yè)內人士指出，在這樣的貨幣政策影響下，今年下半年樓市將極有可能提前進入“陰跌期”。

    貨幣政策升級　成樓市“命門”

　　在央行正式實施加息政策后兩天，國家統(tǒng)計局于本月9日公布了“6月份全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%”的數據。對此，金融業(yè)內人士認為，為了控制通脹預期，為了遏制不斷開創(chuàng)新高的CPI，下半年還會有1－2次加息。
　　對于頻繁加息的現狀，住建部政策研究中心副主任秦虹日前在接受記者采訪時表示：“貨幣政策對房地產的影響特別大，甚至已經超過了樓市調控政策。”對于這一觀點，房企已經有所證實。房山某區(qū)域代表性項目的銷售負責人透露：“之前的一段時間項目每次推出新房源都會當日售罄，但近期的這次開盤卻并未收獲這樣的效果，估計此次新推房源需要兩個月左右的時間才能完成銷售目標。”
　　貨幣政策的執(zhí)行不僅表現在加息方面，近日修正并將于9月1日開始實施的個稅新法案也將購房者的范圍再次縮減。部分外地居民雖然能夠減輕稅負，卻也將因此甚至喪失購房資格,預計新個稅實施后外地人的購房需求會進一步減少至10%以下。加之此前已經幾乎關閉的銀行開發(fā)貸款平臺，開發(fā)企業(yè)或將因為貨幣政策的持續(xù)緊縮而不得不采取降價促銷的方式以獲得后期的資金支持，從而保證后續(xù)項目的運作開發(fā)。

　　融資成本上升 開發(fā)商或將主動降價

　　新一輪加息政策的執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)融資成本也隨之大幅提高。對此，中華房商合作聯合會執(zhí)行主席賈臥龍認為：“加息導致的直接后果是開發(fā)商的融資成本將增加，資金鏈難題使得開發(fā)商更加舉步維艱，降價促資金回籠迫在眉睫，掀起一輪降價促銷潮勢在必行。”但市場上也傳來了不同的聲音，全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存以數據進行了反駁：“中國指數研究院7月2日發(fā)布的報告顯示，今年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內的城市數量共有73個。其中6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。5個月來，宏觀調控的效果已經出清，樓市降價甚至超過80%的預測，顯然是不可能出現的。”
　　對此，全國工商聯房地產商會房地產經理人聯盟副主席朱大鳴則顯得溫和了許多，“期待樓市狂風暴雨一般地下挫，那是不現實，可能性很大的是陰跌。這種陰跌主要表現為房價的緩慢下跌，但數據上是不可能體現出來的。以北京為例，這種"陰跌"其實已經開始顯現出來，北京市房地產交易管理網數據顯示，截止到今年6月30日，北京全市的供應項目為79個，提供的住宅套數合計為26328套，累計簽約套數為11357套，簽約率僅為43.1%，在79個項目中，開發(fā)商普遍選擇最終成交價低于擬售價。這就說明，樓市處于量增價跌的階段，開發(fā)商為了防止2008年出現的資金鏈短缺情況，已經開始在回籠資金”。

　　持有成本上升 炒房客或將被迫拋售

　　除了新入市的項目外，其實二手房市場對于加息的感覺似乎更為敏銳。“加息直接影響的不僅是開發(fā)商，更是對購房者觀望心理的加劇。同時，加息也讓許多二手房的持有成本大幅增加。一面是推遲了購房計劃的客群，一面是因為持有成本提高而準備拋售的持有者，兩者的心態(tài)轉變，將極有可能促成二手房市場的價格走低。”九九房市場負責人接受記者采訪時表示。
　　事實上，二手房市場近期的數據已經給出了這一觀點的有力證明。根據九九房后臺監(jiān)測數據顯示，7月上旬，北京二手房網絡掛牌均價為24634元/平方米，環(huán)比6月下旬下跌0.27%。與主城區(qū)相比，以通州、大興為代表的周邊板塊二手房價格率先出現松動，部分小區(qū)跌幅甚至超過10%。
　　二手房市場總是新盤的敲門磚，業(yè)內專家預測，8、9月份將是房價下行的關鍵時期，無論是炒房客，還是開發(fā)商，金九銀十的往日時光將極有可能在“陰跌”中悄然劃過。