雖然房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上半年依舊高歌猛進(jìn)，但企業(yè)資金鏈日漸趨緊也是不爭(zhēng)的事實(shí)，為謀求發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)高息舉債成為獲取融資的必經(jīng)之路。然而，日漸增長(zhǎng)的融資成本將中小房企壓得喘不過(guò)氣，再加上銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不甚理想，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤(pán)或即將拉開(kāi)帷幕。
“馬太效應(yīng)”是房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控之后發(fā)生的物理反應(yīng)。盡管弱者不想愈弱，但是面對(duì)資金鏈的緊張，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的下滑，部分中小房企不得不選擇“關(guān)門(mén)大吉”。而實(shí)力雄厚的房企龍頭，則在上半年繼續(xù)一路狂奔，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)前十位的房地產(chǎn)企業(yè)，合計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)到3323億元，同比增幅超過(guò)八成。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》顯示，上半年大型房企仍舊保持了高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。其中，前十大房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額3323億元，同比增幅超過(guò)八成，萬(wàn)科繼續(xù)以644.2億元繼續(xù)領(lǐng)跑。
上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額前十名的上榜門(mén)檻比去年提高了50億元，達(dá)到105.5億元，同比增長(zhǎng)48.1%。在銷(xiāo)售面積上，今年上半年進(jìn)入前十名的門(mén)檻為116萬(wàn)平方米，而去年上半年僅為93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了25%。
恒大地產(chǎn)近幾年始終占據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積榜首的位置，這一次也不例外。2011年上半年，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額423.2億元人民幣，完成全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)的60.5%，合約銷(xiāo)售額較去年同期增長(zhǎng)101.7%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積611.7萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)83.2%；累計(jì)合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6,918元，較去年同期增長(zhǎng)10.1%。現(xiàn)金流方面，截至2011年6月28日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額達(dá)港幣332.4億元，未使用銀行授信額度港幣406.7億元，合計(jì)可動(dòng)用資金港幣739.1億元。去年，恒大的全年銷(xiāo)售額突破500億元，今年上半年逾400億的收入，幾乎追平去年的業(yè)績(jī)。
中國(guó)建筑股份有限公司近日發(fā)布的經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)稱，今年1-6月，其地產(chǎn)銷(xiāo)售額高達(dá)503億元，同比增長(zhǎng)86.8%；銷(xiāo)售面積為361萬(wàn)平方米，同比上漲37.2%。同時(shí)，中國(guó)建筑披露，上半年，新購(gòu)置土地儲(chǔ)備1464萬(wàn)平方米，截至目前，其土地總儲(chǔ)備量高達(dá)6506萬(wàn)平方米。在建筑業(yè)務(wù)方面，中國(guó)建筑上半年新簽合同額較去年同期增長(zhǎng)59.1%，為4505億元；施工面積為40901萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.8%；新開(kāi)工面積為9522萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4%。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年首6個(gè)月合約銷(xiāo)售約120億元，同比增長(zhǎng)45%，占全年300億元合約銷(xiāo)售目標(biāo)約40%。6月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)錄得28億元合約銷(xiāo)售，較上月升48%，合約銷(xiāo)售面積23.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)每平米1.18萬(wàn)元，較5月份的13970元為低，主要由于二、三線城市銷(xiāo)售比例增加所致。
截至6月底，富力上半年取得合同銷(xiāo)售收入共約134.11億元，合同銷(xiāo)售面積達(dá)約86.4萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別上升7%和下降18%。至今，富力僅完成了全年400億銷(xiāo)售目標(biāo)的33.53%。但富力表示，目前的銷(xiāo)售額符合預(yù)期，并維持400億的銷(xiāo)售目標(biāo)不變。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄分析，雖然一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清，但從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模還在擴(kuò)大，尤其是三線城市即將迎來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高峰，四線城市則剛剛起步。前十大房企上半年逆市熱銷(xiāo)，主要源于戰(zhàn)略布局上的提前行動(dòng)，兩年前就開(kāi)始向三四線城市進(jìn)軍，換來(lái)了銷(xiāo)售額的大幅提升。
雖然房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上半年依舊高歌猛進(jìn)，但企業(yè)資金鏈日漸趨緊也是不爭(zhēng)的事實(shí)，為謀求發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)高息舉債成為獲取融資的必經(jīng)之路。然而，日漸增長(zhǎng)的融資成本將中小房企壓得喘不過(guò)氣，再加上銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不甚理想，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤(pán)或即將拉開(kāi)帷幕。
雖然萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比大增，但是，都尚未完成年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的一半，在調(diào)控從嚴(yán)的政策指導(dǎo)下，中小房企完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的情況更為不理想。
Wind統(tǒng)計(jì)顯示，按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類(lèi)，截至7月11日，已發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的45家上市房企中，僅有13家中期業(yè)績(jī)預(yù)增，有5家扭虧，2家略增，中期業(yè)績(jī)預(yù)喜的上市房企合計(jì)有20家，占比僅44%。同時(shí)，有9家公司業(yè)績(jī)預(yù)減，5家略減，7家續(xù)虧，還有4家首虧。
其中，有5家上市房企中期預(yù)告凈利潤(rùn)最大下降幅度超過(guò)200%，金宇車(chē)城預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)約-540萬(wàn)元至-360萬(wàn)元，業(yè)績(jī)下降381.91%至522.7%；津?yàn)I發(fā)展中期虧損額最高，該公司首次出現(xiàn)虧損，預(yù)告虧損可能達(dá)到8000萬(wàn)元至1億元，而去年上半年該公司還實(shí)現(xiàn)了盈利856萬(wàn)元。萬(wàn)澤股份、鑫茂科技和高新發(fā)展也預(yù)計(jì)中期業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損，且凈利潤(rùn)最大下降幅度可能超過(guò)200%。
7月8日，首開(kāi)股份發(fā)布2011年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)公司今年上半年凈利潤(rùn)將同比減少60%以上。首開(kāi)指出，去年同期，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為8.76億元，據(jù)此，首開(kāi)今年上半年歸屬上市股東的凈利約3.5億元。對(duì)此，首開(kāi)的解釋是，由于公司2010年半年度土地轉(zhuǎn)讓結(jié)算收入20.95億元，而本報(bào)告期內(nèi)，公司的土地轉(zhuǎn)讓收入大幅減少，因此造成業(yè)績(jī)同比大幅下降。首開(kāi)股份董秘王怡亦表示，雖然今年將不再有土地結(jié)轉(zhuǎn)收入，但由于下半年可結(jié)算收入的增加，所以公司今年全年的業(yè)績(jī)不會(huì)出現(xiàn)年中時(shí)候的同比大幅下滑。
2010年同期凈利潤(rùn)達(dá)到4.53億元的嘉凱城，今年中期業(yè)績(jī)僅500萬(wàn)元左右，甚至不夠買(mǎi)一套豪宅，業(yè)績(jī)降幅為98.9%。有一些企業(yè)雖然上半年業(yè)績(jī)依然靚麗，但依靠的卻是之前銷(xiāo)售的項(xiàng)目。金融街上半年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)將達(dá)到8.63億元至11.17億元，增幅為70%至120%，但上半年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要與兩個(gè)非當(dāng)期銷(xiāo)售因素有關(guān)，一是有不少已銷(xiāo)售房產(chǎn)項(xiàng)目在上半年滿足收入確認(rèn)條件；二是公司津塔寫(xiě)字樓和金融街中心等投資性房地產(chǎn)帶來(lái)收益。