房價最大跌幅27%

　　從數(shù)據(jù)上看，74個樓盤中，漲幅最大的為位于崇明的金茂逸墅，其5月末最后一次報價為每平方米40000元，而6月最后一次報價為每平方米47500元，時隔一個月報價上漲了18.75%。與之相對應(yīng)，6月底報價與5月底相比出現(xiàn)大幅下跌的樓盤中，降價幅度最大的達到27%。
    值得注意的是，自去年年底開始，政府禁止容積率小于1.0地塊的推出，因此，目前市場上獨棟別墅變得極為稀缺。這也直接導(dǎo)致了獨棟別墅的價格普遍上漲，如位于外郊環(huán)泗涇板塊的別墅項目，均價從去年3月的每平方米2.8萬元，漲至今年4月的3.5萬元，環(huán)比上漲37.4%。
　　對此，有專家認(rèn)為，漲價與降價只是開發(fā)商的營銷手段，實質(zhì)與其資金鏈有很大關(guān)系。據(jù)記者了解，從本月的漲價樓盤來看，多數(shù)并未出現(xiàn)銷售火爆的場面。有業(yè)內(nèi)透露，一些樓盤漲價純粹是開發(fā)商在試盤，目的是為了推動銷售。但在目前形勢下，如果消費者并不買賬，那么，漲價很可能是曇花一現(xiàn)，不會持續(xù)多久。

　　優(yōu)惠樓盤減少23%

　　另據(jù)新浪樂居樓盤中心統(tǒng)計顯示，在7月份上海511個在售樓盤中，有120個樓盤推出不同程度的打折優(yōu)惠措施，環(huán)比6月的156個減少了23%。另外，7月的優(yōu)惠樓盤中，僅一個樓盤給出全款八折優(yōu)惠，其余有95折、97折、98折等，有的是總價立減10萬元、購房贈送閣樓、送物業(yè)稅等，也有部分樓盤表示優(yōu)惠需至售樓處面談。
　　從打折樓盤分布的區(qū)域來看，多集中于外環(huán)及外環(huán)外，其中外環(huán)外樓盤有98個，分布在閔行區(qū)、寶山區(qū)、奉賢區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、青浦區(qū)，占7月打折樓盤數(shù)量的80%，而內(nèi)環(huán)樓盤只占13%。此外還有9個位于昆山的樓盤推出了優(yōu)惠。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤優(yōu)惠減少的原因是，7月一般為樓市傳統(tǒng)淡季，受此影響開發(fā)商不會輕易推盤，而下一輪密集促銷會放在第三季度末，一方面，金九銀十是銷售旺季，另一方面，開發(fā)商在年底前也要為回款作儲備。

　　過半房企業(yè)績堪憂

　　資金鏈究竟有沒有問題，銷售業(yè)績讓開發(fā)商現(xiàn)了原形。據(jù)了解，截至6月底，已公布上半年業(yè)績預(yù)告的上市房企達31家，其中，業(yè)績預(yù)增的有15家，其他16家中，有11家出現(xiàn)業(yè)績下滑，有5家甚至出現(xiàn)虧損。
　　另據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，上半年上海商品房成交均價每套達259.13萬元，相比2010年的每套263萬元，下降了逾4萬元，這也是2004年至今7年來第一次出現(xiàn)均價下跌。業(yè)內(nèi)人士表示，今年出臺的多項政策導(dǎo)致投資需求被抑制，別墅、豪宅等投資性項目的成交減少，最終導(dǎo)致上半年商品住宅成交均價的下降。
　　中房信分析師認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控依然將保持比較大的力度，預(yù)計三季度的成交量還會持續(xù)下滑，房價也將很可能出現(xiàn)下跌。