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記者從山西省政府了解到，該省創新措施解決保障房建設面臨的資金、土地和項目審批等問題。新華社記者 詹彥
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盡管被北京業界一致公認為“準地王”的“中央商務區九宗地塊”(下稱中服地塊)尚未進行到最后開標階段，但北京新的單價地王已經誕生。日前，合景泰富旗下子公司以4.32萬元/平方米的樓面價拿下崇文門菜市場地塊，刷新北京土地價格的單價紀錄。
土地市場的漲價預期猶在。而北京、上海等一線城市進入6月以來，陸續進入了推地的高峰期。21世紀不動產、中原地產等研究機構均認為，在漲價的預期之下，一線城市土地市場的熱度將再次升溫，地價控漲的壓力將進一步增大。
在此之前，于2010年已經登上國土資源部閑置用地榜單的華潤置地等公司地塊，被媒體曝出仍未得到有效處置。而國土資源部6月已經在部長辦公會上就《閑置用地處置辦法》進行審議。同時，市場人士也普遍認為，魯能置業借殼廣宇發展失敗，也傳遞了監管層對囤地房地產企業進一步收緊調控口徑的信號。
地王重現
6月27日，北京市崇文門菜市場(含西側地)商業金融用地現場競拍，引發蘇寧、新世界地產等15家企業激烈爭奪。經過33輪交手，此前并不被看好的廣州市豐璟房地產開發有限公司力壓群雄，以總價7.1億元將這宗城區稀缺地塊攬入懷中，成為了場上最大的“黑馬”。該地塊的樓面地價高達4.32萬元/平方米，創近年來北京地價新高；溢價率為140%，也遠超國土資源部規定的溢價率超過50%需上報的標準。
但不可否認的是，在當前住宅市場的嚴厲調控下，北京的商業金融用地成交量增長態勢明顯。
2011年6月，備受關注的北京CBD的第二波九宗地塊集中入市，建筑規模為8.51萬平方米的王府井大街西側商業金融用地將招標出讓。“今年下半年，北京的商業金融用地可能會延續火熱。”鏈家地產首席分析師張月表示。
北京市土地整理儲備中心數據顯示，4.32萬元/平方米的樓面地價是第二高的同類型地塊——CBD最高樓面地價2.14萬元/平方米的兩倍。此前，廣州豐璟房地產名不見經傳。據悉，該公司為合景泰富旗下的子公司。合景泰富是香港上市公司，這是其在北京拿下的首個商業地產項目。
合景泰富副總裁羅國慶表示，從地塊所處的位置和區域來看，公司認為這個價格處于一個合理的范圍，拿下北京地塊也符合公司全國戰略發展的需要。
北京市國土資源局有關負責人表示，崇文門菜市場地塊屬商業金融用地，其高價成交不會對住宅市場造成較大影響。北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，在住宅市場遭遇調控之后，商業地產相對升溫，特別是稀缺地段的商業價值逐漸被挖掘，商業類地塊受關注程度明顯增加。
據鏈家地產市場研究部數據統計，今年上半年北京市商業金融用地共計成交14塊，總面價為223.9萬平方米，同比增長44.8%。但北京市2011年整體土地市場成交量卻有所萎縮。截至6月27日，今年上半年共有101塊土地成交，總面積為979萬平方米，同比減少20.3%。
張月據此認為，今年上半年，北京的商業金融用地成交增長態勢明顯。
地價控漲增壓
7月6日，備受關注的北京CBD的第二波九宗地塊集中入市，包括首創、遠洋、中信、萬通在內的多家知名房企將參與競標。7月29日，建筑規模為8.51萬平方米的王府井大街西側商業金融用地將招標出讓。由于其地理位置優越，業內預計出讓價格很可能再次創造新紀錄。
“今年下半年，北京的商業金融用地預計會延續火熱。”張月說。
陽光新業地產相關人士也表示，目前來看，商業地產越來越熱的趨勢還會持續一段時間。現在許多住宅開發商，甚至包括其他行業的企業，如險資、銀行等都將目光聚焦至商業地產。“下一步，就要看土地供應量夠不夠了。”
在看漲預期之下，以華潤置地為代表的一批房地產企業，選擇了坐等土地升值的策略。這其中，華潤置地最為典型。華潤置地2010年年報顯示，2010年華潤置地在北京實現合同銷售額近20.64億元，與2009年時的52.32億元相比，直降近六成。同年，萬科北京的銷售額為101.49億元。
在去年房企業績一片飄紅的背景下，華潤置地在北京的銷售額卻不升反降，在北京樓市逐漸被邊緣化。
一方面，華潤置地在北京的可售房源捉襟見肘，但另一方面，2009年末，該公司卻因囤地聞名于北京樓市，不少圈內人士私下稱其為北京樓市的“囤地王”。
2010年8月，國土部公布1457宗閑置土地黑名單，華潤置地旗下北京東三環項目優士閣二期公建用地再次因囤地入榜。該地塊由華潤置地于2005年5月20日拿下，約定開工時間為2005年的12月6日，約定竣工時間為2007年6月30日。囤地產生了巨大效益。
以北京東三環上的項目優士閣二期公建用地為例，北京市土地整理儲備中心的資料顯示，2005年5月20日，北京華潤京通房地產開發有限公司以1.6217億元的起始價拿下這塊地，建筑控制規模上限為32000平方米，平均樓面價近5068元/平方米。但奇怪的是，在去年1457宗閑置土地的名單中，該地塊合同價款處卻顯示為4096萬元。如果以此成交價計算，最后的樓面價更是低至1280元/平方米。該商用地塊約定開工時間為2005年12月6日，但至今仍未有動工跡象。
土地管制從嚴
幾乎與華潤置地囤地、北京崇文門菜市場地塊刷新地價紀錄的同時，魯能地產借殼廣宇發展宣告失敗。市場分析，這是監管層對于房地產的囤地企業從嚴管制的信號。
世聯房地產首席分析師陳真誠認為，此前有報道說房企借殼上市、申請重組重新開閘，證監會后來表示，房企上市要經過國土資源部審核，有捂盤、囤地的開發商將暫停上市。陳真誠稱最近有城市暫停了有囤地房企的貸款業務，可見在樓市調控下。政府對打擊囤地的力度加大，此前中央一直強調打擊囤地，但一直打不完，這與地方政府的態度有關。現在便從金融渠道來查，通過收緊資本市場來打擊開發商的囤地、捂盤行為。
上市公司年報顯示，萬科、綠城、保利、中海、富力、恒大、碧桂園等10家上市房企持有的土地儲備折合建筑面積至少為3.5億平方米，大約可以完成250萬-500萬套商品住房建設。