多城市二手房價陸續松動

　　中原領先指數系統顯示，在被監測的五大城市中，除上海、廣州仍有微漲外，北京、深圳、天津的二手住宅掛牌價格繼續松動。繼前兩月北京和上海的二手住宅價格指數相繼下跌后，6月深圳二手住宅價格指數亦出現年內的首次下跌，環比跌幅為0.75% ；北京繼續小幅下跌；天津指數雖仍微漲0.6%，但較上月漲幅繼續收窄。而上海指數則在5月小幅下滑0.25%后，于6月出現反彈，環比上漲0.9%；廣州指數環比上漲0.9%，漲幅較5月有所擴大。
    雖然多個城市的二手房價出現松動跡象，然而受季節因素影響，各地的成交量并未持續回升。上周，中原監測的五大城市二手住宅成交量與前4周的周平均水平基本持平。而從6月整體數據來看，5大城市的二手成交量未能延續前期的回升態勢，總體成交面積環比下滑13%。其中深圳、廣州、上海的二手成交量環比分別下滑20.2%、37.7%和11.7%，北京、天津的二手房成交量環比分別微增4.1%和8.7%。在7、8月的傳統銷售淡季到來之際，由于各地對限購執行依然從嚴，短期內各地二手住宅成交仍難有大幅回升的可能，這也將對新房市場的成交造成一定影響。
　　以上海為例，據21世紀不動產市場研究部經理黃河滔介紹，上海今年1—5月二手房成交量接近7萬套，整個上半年月均成交量大約也在1.4萬套， 與月正常水平線月均1.5萬套相差不大，是好于預期的；但從全市成交均價來看，2010年1—6月二手房均價上漲幅度在23%—42%之間，今年1—5月除了1月同比上漲17%，2—5月份成交均價已出現5%—10%的同比降幅。這說明，上海二手房價格已率先松動。

　　新房降價施壓二手房東

　　對于二手房市場未來走向，上海中原西區住宅部總經理陳玉玨并不樂觀。她透露，6月份，西區二手房成交沒有延續4、5月份持續上升，反而又有掉頭向下之勢。近期明顯感覺到，門店的購房客戶越來越少。一方面，市場前期積累的需求已經在過去的3個月中逐漸消化，另一方面，后續的有效需求卻難以快速增長。其根本原因還是“限購令”的影響。
　　中原東區住宅部總經理李錦德也表現了類似的擔憂。“每年的第三季度都是樓市的淡季，而今年二手房市場"苦夏"現象將會表現得更加明顯，尤其是豪宅市場。”
　　不過，對于開發商而言，第三季度卻恰恰是他們的集中推盤期，近期部分豪宅項目甚至打出頗具誘惑力的8折促銷價格，也說明了開發商急于出貨套現的心態。李錦德表示，一手房的集中上市將會給二手房東帶來壓力。“從目前的市場情形來看，大多數房東尤其是豪宅二手房業主心態仍然十分穩定，市場買賣雙方仍然存在著較大的心理價差。今年下半年，隨著新房供應量的增多，房東的強勢心態也將逐漸瓦解。”