|
《東地產(chǎn)》了解到，6月份有156盤在出現(xiàn)不同程度上降價現(xiàn)象。其中綠地多個項目都出現(xiàn)較大折扣現(xiàn)象，綠地上海啟航社最高的折扣達(dá)到88折；綠地布魯斯小鎮(zhèn)、綠地公園壹品、綠地米蘭公寓等項目都出現(xiàn)9.2-9.8折的優(yōu)惠。
與此同時，開發(fā)商也借助降價帶動銷售，西康錦城便是其中之一。據(jù)悉，該項目6月成交的19套住宅中，成交價格僅在5.4萬元/平方米，而這一價格相當(dāng)于在網(wǎng)上預(yù)售最低價格基礎(chǔ)上打了92折，與去年9月所推一期房源價格相差無幾。
隨著開發(fā)商的集體降價，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二手房價格可是向一手房趨同。
據(jù)中原地產(chǎn)6月份數(shù)據(jù)報告中指出，6月份整體呈現(xiàn)客戶量少，看房量下降，成交量萎縮的態(tài)勢。特別是在一手房供應(yīng)較大的區(qū)域，其周邊二手房成交量下降幅度在10%左右。
中原地產(chǎn)副總陳宇玨表示，7月份開始，開發(fā)商會集中進(jìn)行推盤、促銷。這對周邊的二手房造成一定的影響。價格上看，二手房房東的跟風(fēng)降價行為勢在必行，而新盤集中區(qū)域的成交價格也會有所下滑，外圍區(qū)域新房或?qū)⒃诘谌径纫齺硪徊ń祪r潮，但是幅度不會太大，預(yù)計在10-15%之間，而二手房亦會有所松動。
而下半年，房價是否會出現(xiàn)拐點，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則表示，降價現(xiàn)象會先從外圍區(qū)域表現(xiàn)出，尤其是供過于求，體量比較大的板塊。
對此，世聯(lián)地產(chǎn)根據(jù)2008年樓市調(diào)整的分析，作出判斷，認(rèn)為今年房價降價過程大致遵循如下過程：進(jìn)入觀望——局部促銷——新開項目低于預(yù)期——全面促銷——局部降價——全面降價。
“而目前樓市受限價政策影響，正處于‘新開項目低于預(yù)期’階段。現(xiàn)階段保障房開工率不足，因此在下半年，中央政府期望‘通過保障房大量上市來牽制樓市’的想法可能難以完全達(dá)成，這意味著樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不可能放松，相反可能會加強。所以未來房價繼續(xù)松動的可能性在加大，因此目前樓市調(diào)整亦難脫離2008年的調(diào)整軌跡。”世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為。
|