自7月11日起，深圳將對(duì)二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅。為了避免交易成本上升，二手房市場(chǎng)成交持續(xù)放量，最近三周連續(xù)出現(xiàn)大幅飆升。多家地產(chǎn)中介的工作人員表示，新征稅辦法實(shí)行后，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本都會(huì)增加，因此，近期買(mǎi)賣(mài)雙方都急于在7月11日之前辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　二手房成交放量

    數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比大漲18.7%，為連續(xù)第三周出現(xiàn)大幅飆升。上周共成交2885套，日均成交577套，總成交面積為26.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上升21.7%。
　　新征稅辦法實(shí)行后，交易成本將上升多少？據(jù)了解，不含交易傭金，目前二手房交易的稅費(fèi)大概是總房?jī)r(jià)的6%~8%，而政策執(zhí)行后估計(jì)將增加至12%~15%。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌對(duì)記者表示，“具體增加多少不好說(shuō)，關(guān)鍵是看買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的差異，然后要看是選擇核實(shí)價(jià)還是核定價(jià)征收。”
　　朝陽(yáng)地產(chǎn)銷(xiāo)售人員向記者表示，按照以前的情況，業(yè)主很可能把自己上升的交易成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，但由于今年以來(lái)，樓市在政策的持續(xù)調(diào)控下開(kāi)始陷入低迷，業(yè)主也擔(dān)心購(gòu)房者不買(mǎi)賬；在這種心理下，近期買(mǎi)賣(mài)雙方成交意愿都比較強(qiáng)烈，二手房成交速度普通加快。
　　王海斌說(shuō)，“如果市場(chǎng)情況非常好，也就是需求大于供給，業(yè)主將上升的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的可能性較大，反之就不容易轉(zhuǎn)嫁；此外，總價(jià)300萬(wàn)元以下的房產(chǎn)成本不容易轉(zhuǎn)嫁，如果業(yè)主把上升的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，買(mǎi)家很可能選擇替代品，600萬(wàn)元以上的房產(chǎn)上升的交易成本比較容易轉(zhuǎn)嫁，因?yàn)橘I(mǎi)家對(duì)價(jià)格不是很敏感。”由于不少市民選擇提前置業(yè)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，7月11日以后，二手房成交量將出現(xiàn)回落。

　　限價(jià)房最受青睞

　　相對(duì)于二手房市場(chǎng)的活躍，上周深圳新房成交量和均價(jià)都出現(xiàn)了小幅回落。一手房共成交968套，環(huán)比下降7.6%，成交均價(jià)為17345元/平方米，環(huán)比下跌5.2%，總成交面積為8.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房按評(píng)估價(jià)征稅后，估計(jì)部分購(gòu)房者將轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。
　　近期數(shù)據(jù)顯示，限價(jià)樓盤(pán)受到了市場(chǎng)的大力追捧，盡管上周深圳新房成交量出現(xiàn)小幅下滑，但限價(jià)樓盤(pán)和地鐵物業(yè)的成交情況依然活躍。
　　限價(jià)樓盤(pán)水榭春天入市后持續(xù)熱銷(xiāo)，上周共成交228套，連續(xù)3周領(lǐng)跑，成交均價(jià)20833元/平方米。萬(wàn)科清林徑排名第二，成交均價(jià)11842元/平方米。低價(jià)入市的招商觀園和地鐵物業(yè)佳兆業(yè)大都匯緊隨其后，上周成交量分別排名第三和第四。