房展會放棄成交統計

　　記者昨天中午前往上海展覽中心,一些展位已經開始在辦理撤展,撤展用的卡車也開進廣場。沒有撤展的展位前參觀的人數也是大減,房展會似乎在上個周末已經結束。或是受到市面過于冷清的影響,主辦方上海市房協的一位負責人昨天在接受記者采訪時表示,“這次不會專門做參觀人數和意向成交的統計。”
    以往房展會期間,樓市總會有一波成交高峰,這次也沒有出現。德佑地產市場中心監測數據顯示,房展會期間的7月1日至3日,三天成交的套數分別是225、239和177,遠遠低于上周其他工作日340套至390套的水平。分析師陸騎麟表示,從周五開始成交面積下滑十分明顯,可見開發商月底拉業績的現象非常明顯,到了月初因為過度“透支”,成交又不行了。

　　中低價位樓盤銷售遇冷

　　縱觀上周房展會期間,上海樓市呈現豪宅成交火,但中低價位樓盤遇冷的局面。上周單價5萬元以上的高端豪宅成交套數為44套,綠城玫瑰園、湯臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅項目分別售出一套單價10萬元以上的豪宅,單價分別達到10.5萬元、14.9萬元和15.2萬元,其中綠城玫瑰園本次售出的獨棟別墅面積達1000平方米,樓市再現億元總價樓盤成交。
　　而正如房展會上保障房展大行其道,對中低價位商品房形成了巨大的沖擊。中低價位剛需樓盤成交無法持續,特別是存量相對較大的嘉定新城、周康等板塊,價格調整壓力明顯。

　　“去庫存”需要10個月

　　分析人士表示,目前上海樓市的庫存量正在加大并達到歷史高位。若以6月份79萬平方米的成交量計算,去化商品住宅“庫存”844.69萬平方米所需要的時間已經達到了10.69個月,而正常水平在4-6個月。這表明政策壓制下的供求關系已經逆轉,呈現出“供過于求”的態勢,中低價位房或更需要降價求售。