房展會(huì)放棄成交統(tǒng)計(jì)
記者昨天中午前往上海展覽中心,一些展位已經(jīng)開(kāi)始在辦理撤展,撤展用的卡車(chē)也開(kāi)進(jìn)廣場(chǎng)。沒(méi)有撤展的展位前參觀(guān)的人數(shù)也是大減,房展會(huì)似乎在上個(gè)周末已經(jīng)結(jié)束。或是受到市面過(guò)于冷清的影響,主辦方上海市房協(xié)的一位負(fù)責(zé)人昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“這次不會(huì)專(zhuān)門(mén)做參觀(guān)人數(shù)和意向成交的統(tǒng)計(jì)。”
以往房展會(huì)期間,樓市總會(huì)有一波成交高峰,這次也沒(méi)有出現(xiàn)。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,房展會(huì)期間的7月1日至3日,三天成交的套數(shù)分別是225、239和177,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上周其他工作日340套至390套的水平。分析師陸騎麟表示,從周五開(kāi)始成交面積下滑十分明顯,可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商月底拉業(yè)績(jī)的現(xiàn)象非常明顯,到了月初因?yàn)檫^(guò)度“透支”,成交又不行了。
中低價(jià)位樓盤(pán)銷(xiāo)售遇冷
縱觀(guān)上周房展會(huì)期間,上海樓市呈現(xiàn)豪宅成交火,但中低價(jià)位樓盤(pán)遇冷的局面。上周單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端豪宅成交套數(shù)為44套,綠城玫瑰園、湯臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅項(xiàng)目分別售出一套單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅,單價(jià)分別達(dá)到10.5萬(wàn)元、14.9萬(wàn)元和15.2萬(wàn)元,其中綠城玫瑰園本次售出的獨(dú)棟別墅面積達(dá)1000平方米,樓市再現(xiàn)億元總價(jià)樓盤(pán)成交。
而正如房展會(huì)上保障房展大行其道,對(duì)中低價(jià)位商品房形成了巨大的沖擊。中低價(jià)位剛需樓盤(pán)成交無(wú)法持續(xù),特別是存量相對(duì)較大的嘉定新城、周康等板塊,價(jià)格調(diào)整壓力明顯。
“去庫(kù)存”需要10個(gè)月
分析人士表示,目前上海樓市的庫(kù)存量正在加大并達(dá)到歷史高位。若以6月份79萬(wàn)平方米的成交量計(jì)算,去化商品住宅“庫(kù)存”844.69萬(wàn)平方米所需要的時(shí)間已經(jīng)達(dá)到了10.69個(gè)月,而正常水平在4-6個(gè)月。這表明政策壓制下的供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn),呈現(xiàn)出“供過(guò)于求”的態(tài)勢(shì),中低價(jià)位房或更需要降價(jià)求售。