上漲勢頭猛致下跌難

　　雖然沖高回落時有不定，但近幾年的二手房整體呈上漲趨勢。在房地產調控措施頻頻出臺后，今年初以來，二手房的上漲勢頭得到打壓，從價格漲幅的下調直至實質的回落，二手房價格從量變到質變的過程持續了近3個月，才基本拉住了房價多年累積的上漲勢頭。由于慣性作用，房價的回落是一個緩跌，甚至是穩跌的過程，期望房價短期內迅速降到購房者心中的水平是不現實的想法。

　　二手房具有抗跌能力

　　從各個城區的具體二手房價格浮動來看，目前價格的下跌主要是基于部分外圍城區房價的去泡沫化現象。中心城區二手房源的不可復制性以及大部分外圍次新房較高的成熟度是二手房具有一定抗跌能力的兩大因素。殷麗娟分析表示，首先，由于黃金地段的不可替代性，中心城區、熱點商圈的房價依然處于高位，并沒有出現明顯波動。其次，外圍城區方面，相比新盤，占據二手房房源多數席位的次新房小區成熟度高、配套設施齊全、水電管線磨合度高等，是購房者青睞二手房的主要原因。所以雖然新盤打折不斷，但外圍二手房依然擁有自己的擁躉。

　　業主售轉租扛過淡季

　　除了上述兩項，目前二手房市場價格在成交低谷中反應平淡的另一原因是大部分業主在掛牌出售房源的同時，還在出租著該套房屋。有穩定的租金收入是這些業主不急于降低房價的支柱之一。目前又正值租賃市場的旺季前期，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，6月份租賃市場成交總量環比5月份上漲了13.6%；價格方面，6月份全市租賃均價為3173元/月/套，相比5月變化不大。價格穩定、成交旺盛的租賃市場成為了業主心中渡過買賣低谷期的保障。
　　隨著成交量的持續走低，二手房價格已出現跌勢，我愛我家北京公司企劃總監殷麗娟預計：受上漲慣性、抗跌性好、轉售為租三大因素影響，二手房價緩慢下跌的局面仍將會持續一段時間。