6月，北京單月供應近萬套住宅。6月29日，金隅·觀瀾時代取證338套房源入市。這已經是今年6月第29個取證項目。根據北京中原地產統計，至此，北京6月單月供應住宅達9488套，大幅刷新了今年樓市放量紀錄。而如果算上非住宅立項項目，這一數字還要更大。
    6月，樓市放量的紅火盛夏。主流房企領銜的供應熱也成為其中的亮眼風景。

　　現象 大房企多盤密集放量

　　6月19日，萬科和北京住總聯合開發的金域華府取證入市，900多套房源當日銷售六成；往前一周，萬科在房山的明星樓盤長陽半島開盤放量220套房源；再往前一周，萬科竇店項目幸福匯首次開盤。這也意味著，在6月中上旬，萬科每周都推出一個項目，其中幸福匯和金域華府都是首次亮相。
　　另一知名上市房企遠洋地產也在6月推出了老盤遠洋一方和別墅新品遠洋傲北。此外，諸如招商、中海等龍頭級房企也分別有兩個項目入市。
　　值得一提的是，本月，央企中國鐵建也成為推盤大戶。包括中小套型限價商品住房長陽國際城、青秀城和位于北苑板塊的國際城，中國鐵建共推出近1300套房源。另一央企旗下地產公司中建地產本月推出了位于通州區的別墅項目紅杉溪谷。至此，中建地產在北京在售的普通住宅項目就達到6個，覆蓋通州、順義、大興、懷柔等區域。

　　原因 市場壓力促房企多點出手

　　對于主流房企近期集中推盤，不少分析人士將原因指向房企特別是上市房企面臨的半年和三季度報壓力。同時，房企多盤齊推，也有撬動不同區域、不同類型市場需求的考量。
　　以萬科為例，在“明星樓盤”長陽半島今年遇到調控和區域競爭壓力后，消化速度和去年相比明顯放緩。去年，長陽半島開盤多次“日光”，而近期兩次開盤，當日消化率連續下降。3月6日開盤，當日銷售率63%；4月17日開盤當日銷售率下滑到50%以下；6月12日開盤銷售率39.1%。東方不亮西方亮。萬科位于北城的金域華府開盤，900多套房子當日消化超過600套，認購超12億元。
　　萬科北京公司總經理毛大慶表示，多個樓盤的入市都是根據各自的開發節奏進行，“比較自然”，并沒有太多刻意的時機選擇。毛大慶此前也曾預計，從去年企業的拿地節奏看，今年年中正是樓盤密集入市期。
　　就房企推盤密集的趨勢，業內人士也認為有來自資金壓力的原因。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，今年市場的可售量遠大于去年。上半年部分企業還在觀望。到了年中，在政策無松動、市場未回暖的時候不得已只能推貨放量，否則資金鏈告急。楊紅旭認為，在今年的環境下，房企資金趨緊是肯定的。
　　北京中原地產分析認為，2009-2010年的銷售火爆使大開發商增加了拿地，在今年一季度調控啟動后，不少房企都放緩了入市節奏，但是在建面積和資金投入是趨增的，房企存貨勢必需要上市。
　　根據北京市統計局數字，1-5月，全市房地產開發項目本年到位資金為2034.3億元，由1-4月的同比增長2.2%轉為下降2.6%。其中除金融貸款出現增長外，自籌資金、定金及預收款都出現下降。
　　楊紅旭認為，相對于中小企業，大房企融資更容易，資金壓力更小一些。北京住總和萬科聯合開發的金域華府項目剛剛融資10億元，毛大慶表示，并不存在太大的資金壓力，公司每年都會做融資，今年還有很多額度沒有完成。

　　透視 順應調控+搶份額

　　無論是出于緩解資金鏈的目的，還是出于搶占市場的目的，國企都表現出來比較積極的態勢。6月25日，中建地產推出位于通州區的別墅項目紅杉溪谷。據記者從售樓處了解到的情況，紅杉溪谷戶型面積200平米左右，總價470萬元/套起，單價僅23000元/平米左右。而同一區域的世佳別墅，均價超過30000元/平米。在通州其他樓盤開發商看來，中建地產作為擁有資金和融資優勢的國企，攻城略地的決心不容小覷。
　　而同屬中國建筑旗下的中海地產，6月也在北京推出中海九號公館和中海城。截至6月中旬，今年新開盤的中海九號公館已經四次放量。中海九號公館精裝33000元-36000元/平米的價格，在同一板塊頗有競爭力。從全國范圍看，今年4月開始，中海在深圳、重慶等多個城市通過推特價房、打折扣等形式，以價換量取得熱銷。一個更明顯的成果是，中海5月的百億銷售額已經超越萬科。有分析人士認為，中海去年手握超過300億元的現金，今年仍表示要開展大規模融資，加上目前比較明顯的價格策略，在“調控年”多管齊下，為未來擴張打基礎的態勢比較明顯。
　　除了央企，在北京，本土國企也開始以價格策略抄截需求。6月下旬，北京大牌國企首開集團在房山推出熙悅山項目，起價13200元/平米。在同區域不少樓盤價格在15000元/平米甚至18000元/平米的時候，首開·熙悅山的價格優勢明顯。
　　一民營背景房企人士表示，在調控背景下，國企更有獲得資金支持的優勢，同時可以控制利潤空間，這對于國企表現出順應調控的姿態的同時搶占市場份額，可謂一舉多得。

　　第三視角：下半年房企供應仍增加

　　2011年也已過半，下半年，許多房企仍將保持密集推盤的態勢。毛大慶介紹，未來一個時期還將是萬科的推盤高峰期。8月，預計萬科在北京會有10次左右的開盤。遠洋地產有關人士也在此前對記者表示，包括遠洋天著、遠洋lavie等高端項目新盤也會按計劃在下半年入市。
　　對于主流房企來說，除企業既定的安排外，下半年的供應高峰還有“被動”的一面。日前，北京華遠地產(600743,股吧)董事長任志強就表示，更多新盤本應在上半年推出，限購政策和地方控制漲價幅度，推遲了許多樓盤的入市時間，也使得推盤趨于集中。
　　根據北京中原地產統計，2011年上半年共98個項目取得預售證，較去年上半年的161個減少39%；上半年期房住宅供應套數32039套，同比去年上半年也減少了29%。北京中原地產預計，下半年上市的商品住宅量會有明顯增加，市場庫存壓力加大，開發商預計會采取更有彈性的價格策略。