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    萬科A:房地產業領跑者
    2011-07-01   作者:  來源:經濟參考報
     
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        國信證券點評稱:
      公司近期經營亮點包括——1-5月份銷售金額524億元,同比增長87%;一季度末已銷售待結算合同金額1052億元,相當于2010年結算量的2.1倍,接近2010年的銷售規模;凈資產回報率、結算利潤率回到歷史最好水平,費用率降到近年新低;凈負債率為2007年以來最低,一季度末持有貨幣資金372億元;新增綠色三星住宅面積占全國總量的54%。
      公司財務穩健,擴張審慎。3月末,扣除預收賬款后的負債占總資產的比例為36.7%,較年初下降3.5個百分點;凈負債率為17.3%,較年初略有降低,在同行中處于低位;貨幣資金371.9億元,較年初減少1.7%,仍遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和202.9億元。截至3月末,未竣工建筑面積超過6000萬平方米,足以支撐公司6-8年發展,1-5月合計需支付權益地價僅為133億元,同比大幅下降28%,且基本是合作和并購方式獲取,對地方財政貢獻不大。今年前5個月累計權益地價/累計銷售額為0.25,去年同期則為0.66,顯示公司拿地意欲極其淡薄。
      公司治理結構優,前期管理層的變化不會影響公司未來發展。預計今年合同銷售額有望突破1200億元,同比增長20%。我們認為,豐厚的預收款和良好的銷售預期使得公司2011、2012年業績增長有保障,未來三年EPS預計分別為0.90元、1.22元和1.50元,維持“推薦”投資評級。

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