在樓市調控僵持之時,各地連現“天價”樓盤和新“地王”。
位于上海松江的別墅項目佘山月湖山莊近日悄然推出24萬元/平方米的房源報價,這是目前記者可查到的上海單價最高住宅。
而浙江義烏在上周也拍出了一幅樓板價達39545元/平方米的地塊,創造了住宅類地塊的單價“地王”新紀錄。
此前,北京叫價30萬元/平方米的天價樓盤“釣魚臺7號”,經北京市住建委處罰后,開發商已主動將價格下調到12.5萬-15萬元/平方米不等。
故意報高價規避成交？
網上房地產最新顯示,佘山月湖山莊于6月11日獲得預售證,此番推出房源55套,主力面積為297-503平方米。截至發稿,該項目尚有51套房源可售。在這51套可售房源中,有兩套房源報價低于10萬元/平方米,7套房源報價超過20萬元/平方米。最貴的一套房源,位于洞涇鎮林蔭新路255弄100號,網上報價達24.6萬元/平方米,按其436.94平方米的面積算,總價為1.075億元。
值得指出的是,2004年,佘山月湖山莊曾推出過19棟獨棟別墅,當時的網上報價為1.2萬-5.6萬元/平方米。7年時間,該項目的最高單價房源報價已增加了240%。
有不愿具名的開發商昨日稱,佘山月湖山莊之所以報出如此超高價的項目,可能和目前的預售申請制度有關。
根據相關政策,目前3萬平方米以下項目必須一次性開盤,部分不愿一次性拿出所有房源的開發商,會掛高報價使之無法成交,以此拉長銷售周期。
“從長遠來看,鑒于別墅項目的稀缺性,佘山的別墅單價未必不能達到24萬元。”前述不愿具名的開發商稱。
在上海單價24萬元豪宅現身之際,財新網6月21日報道稱,全國住宅類地塊單價新“地王”近日在浙江義烏問世。
前述財新網報道稱,義烏市現代房產以2.26億元的總價拿下面積僅為1500平方米的住宅用地,若按3.81容積率計算,樓板價高達39545元/平方米。
“并非佘山核心板塊”
雖然佘山月湖山莊已于6月11日領取預售證,但昨日在接受早報記者采訪時,銷售人員仍稱該項目尚未開盤,價格未定。
網上房地產顯示,佘山月湖山莊已有3套房源被預定,另有1套別墅已售出。
有知情人士稱,佘山月湖山莊尚不屬于佘山核心板塊,該項目位于泗涇板塊,在佘山腳下,只能說是毗鄰板塊。“從其報價看,已經遠遠超越核心板塊的在售項目。”
網上房地產顯示,佘山在售項目中,上海紫園于今年5月開盤,在售項目網上報價為8萬-13萬元/平方米。中凱曼荼園目前部分項目在售,單價12萬-13萬元不等。
此外,位于佘山板塊的老盤佘山東紫園,6月8日加推19套獨棟別墅,主力面積442-544平方米,開盤價7.69萬-9.36萬元/平方米。
對此,有業內人士分析,目前獨棟別墅用地已被禁止出讓,資源的稀缺是此類項目單價處于高位的原因,但佘山月湖山莊部分房源的單價,確實高得有些匪夷所思。
網上房地產顯示,包括上海紫園在內的多個佘山高端項目,2008年的售價約在8萬-9萬元/平方米,3年漲幅已近40%。
高報價有待市場檢驗
值得一提的是,高報價未必意味著高成交價。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為,佘山月湖山莊部分房源24萬元的單價,與其項目價值是否符合尚需經過市場驗證。
“并不是隨便定一個離譜的價格,市場都能接受;如果這個單價最后沒有成交,那這個24萬元的單價也只是空談,供人消遣而已。”黃河滔說。
2005年開盤的上海著名豪宅湯臣一品,截至昨日發稿,仍有488套房源可售,去化不足1/4。
“但湯臣一品報價已從當初的10萬元/平方米,上漲到了15萬元/平方米。”中國房產信息集團分析師薛建雄昨日稱,湯臣一品15萬元/平方米只是均價,該項目的部分房源報價已達21萬元/平方米,30層以上房源單價則更高。
薛建雄判斷,佘山月湖山莊最后的成交價,很可能是以網上報價的最低價甚至下浮成交。
“受限購影響,目前豪宅市場成交并不理想,這或許是此類超高價項目能夠拿到預售證的原因。”薛建雄說。
網上房地產顯示,6月11日獲得預售證的這批佘山月湖山莊房源,報價可浮動幅度為“-20%”。