部分開發(fā)商終于開始在房價(jià)上有所讓步。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)周末兩天，有8個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，環(huán)比前個(gè)周末的開盤數(shù)增加15%，其中7個(gè)項(xiàng)目有優(yōu)惠，折后最低價(jià)不足每平方米9000元。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前市場上已有80%以上的開發(fā)商采用發(fā)放優(yōu)惠VIP卡的方式來降價(jià)。不過，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，也有樓盤采取先將網(wǎng)上申報(bào)價(jià)拉高，然后開盤再打出優(yōu)惠旗號(hào)的方式促銷，實(shí)際上，房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性下降，反而略有提高。
總價(jià)低的房子較好賣
上周末，位于奉賢海灣鎮(zhèn)的世茂·愛馬尚郡舉行“施工參觀周”活動(dòng)，此樓盤屬于老別墅盤旁邊新開的公寓盤。記者冒雨跟隨購房班車前往，車從人民廣場附近出發(fā)，沿著浦星路開了大約1個(gè)半小時(shí)才到達(dá)，大家都覺得很遠(yuǎn)。但帶著全家過來看房的王老伯卻說，這里的房子每平方米均價(jià)只有8800元，比他們普陀區(qū)要分配的經(jīng)濟(jì)適用房要便宜，而且這里空氣好，且地鐵延伸線已在規(guī)劃中，將來會(huì)較方便。記者在售樓處看到，王老伯以及住在打浦路的李女士都當(dāng)場簽約買了房。售樓小姐告訴記者，3月開盤至今，300多套房源已銷售了一半，大多是來自市中心的購房者。看來只要總價(jià)低，哪怕離市區(qū)較遠(yuǎn)，房子也可以賣出去。
打折的房子不愁賣
周日，記者又來到青浦憶華里售樓處，發(fā)現(xiàn)購房者同樣火爆。一位大媽告訴記者，她在4天前申領(lǐng)了買公寓的VIP卡，前一次發(fā)放的優(yōu)惠券是3萬元，后一次則是1萬元，當(dāng)天購房可再獲1萬元優(yōu)惠，共計(jì)可少花5萬元。她說：“盡管該樓盤每平方米均價(jià)在1.7萬元，我要買的是85平方米兩房，總價(jià)在140萬元左右，5萬元的優(yōu)惠算比較大，我不想放棄。”
據(jù)調(diào)查，周日開盤的該公寓總套數(shù)為188套，除兩套樣板房外，186套房源已售罄。購房者大多來自青浦城區(qū)與周邊區(qū)域，由于地鐵17號(hào)線尚在規(guī)劃中，公共交通還很不方便，因此很少有市區(qū)居民前來購房。
而且，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤網(wǎng)上申報(bào)價(jià)格為每平方米18700元，此報(bào)價(jià)可下浮20%，但目前其銷售均價(jià)為1.7萬元左右，加上售樓處5萬元的優(yōu)惠等，實(shí)際較申報(bào)價(jià)格下浮15%。開發(fā)商已經(jīng)在房價(jià)有了一個(gè)拉高報(bào)價(jià)的“先手”，看似打了折，實(shí)際并不吃虧。
大量樓盤上市需消化
上周末，盡管有8個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，但進(jìn)入6月份以來，上海住宅市場的開盤數(shù)量僅有16個(gè)。搜房分析師認(rèn)為，造成這一局面的原因是1-5月上海累計(jì)開盤了136個(gè)樓盤，占到了全年預(yù)開盤總量的6成，尤其是5月單月開盤量就達(dá)到50個(gè)；雖然3-5月的銷售量呈持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢，但如此大量的樓盤被消化還需要一段時(shí)間，開發(fā)商必須花力氣搞營銷，而降價(jià)促銷似乎又是唯一出路。