近日，多家一線(xiàn)房企5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出爐，雖然成功實(shí)現(xiàn)成交面積與金額的同比大幅增長(zhǎng)，卻仍舊未能贏得市場(chǎng)信心。
6月13日，多位地產(chǎn)分析師接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，5月住宅成交量的同比增長(zhǎng)，是因?yàn)槿ツ晖跀?shù)據(jù)較低所致。分析師認(rèn)為，“2010年四月下旬調(diào)控政策開(kāi)始展開(kāi)，受其影響，去年住宅成交量大幅下探，所以
5月出現(xiàn)成交量同比大幅增加并不稀奇。”
與此同時(shí)，上述分析師還指出，通脹回落之前，穩(wěn)健貨幣政策預(yù)期不變，房企勢(shì)必將加大推盤(pán)量，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⑵毡橄抡{(diào)，但空間不致很大。
5月樓市量?jī)r(jià)齊飛 成交面積環(huán)比大幅上揚(yáng)
2010年的4·17可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，正是“去年今日此門(mén)中，人面桃花相映紅”彼時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，地價(jià)與房?jī)r(jià)比翼齊飛，開(kāi)發(fā)商拿地慷慨、售房激昂。
然而，去年的5月份，市場(chǎng)陷入對(duì)調(diào)控力度的猜疑呈現(xiàn)出暫時(shí)的冷清。卻未知，反而成就了今年5月份住宅市場(chǎng)的一輪反彈行情：
A股市場(chǎng)的萬(wàn)科、保利以及金地分別實(shí)現(xiàn)5月份銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的同比大幅增長(zhǎng)；H股市場(chǎng)的龍湖、富力、恒大以及碧桂園表現(xiàn)得也毫不遜色。其中，恒大更是因廣泛布局三線(xiàn)城市而收獲頗豐，5月新開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)位于三線(xiàn)城市，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)76.9%，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)92.1%；而龍湖在逆市中，更是提前一個(gè)月完成上半年160億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
與此同時(shí)，全國(guó)主要城市的住宅市場(chǎng)也表現(xiàn)良好：中指研究院5月數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)中的30個(gè)城市中，近七成城市成交面積環(huán)比上漲，平均漲幅達(dá)41.60%。而其10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，除去重慶外，住宅成交量普遍上漲。
6月13日，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師接受記者采訪時(shí)指出，事實(shí)上，和4月份相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境并未發(fā)生重大變化。之所以出現(xiàn)5月份住宅成交同比大幅增長(zhǎng)的情形，很大原因在于，因受調(diào)控影響而致去年同期成交低迷、基數(shù)過(guò)低所致。
至于成交量的環(huán)比上揚(yáng)，則是受到開(kāi)發(fā)商在4月份主動(dòng)壓盤(pán)、供給有限影響，有分析師如是說(shuō)。
調(diào)控之手難放松 未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⑵盏?/STRONG>
1-5月份中指研究院數(shù)據(jù)表明，在限購(gòu)政策最嚴(yán)的北京，可售住宅套數(shù)和面積均在持續(xù)增加。1-5月份中指研究院數(shù)據(jù)表明，在限購(gòu)政策最嚴(yán)的北京，可售住宅套數(shù)和面積均在持續(xù)增加：3-5月份北京住宅可售套數(shù)為93531套、97847套以及101291套。截至6月15日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理網(wǎng)顯示，可售期房套數(shù)已經(jīng)高達(dá)120885套。另外，以5月1日就獲得預(yù)售許可證的金地仰山嘉園項(xiàng)目為例，批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)為475套。而截至發(fā)稿日，北京房地產(chǎn)交易管理中心顯示其在一個(gè)半月內(nèi)已簽約套數(shù)不過(guò)35套，簽約比例不到十分之一。
“房企庫(kù)存去化速度依舊較慢”，6月13日，華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)接受記者采訪時(shí)表示。在其看來(lái)，通脹回落之前，緊縮的貨幣政策預(yù)期仍在，“雖然貨幣政策并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但是信貸收緊會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)極大影響”。
6月14日，統(tǒng)計(jì)局公布5月CPI數(shù)據(jù)，同比上漲5.5%，創(chuàng)34個(gè)月新高。“未來(lái)幾個(gè)月，不排除央行會(huì)繼續(xù)加息，信貸依舊偏緊”，楊現(xiàn)領(lǐng)進(jìn)一步指出，雖然并未有更新的政策出臺(tái)，但是房企的融資環(huán)境仍舊未能有所改善。
對(duì)于政策走向以及樓市前景，楊現(xiàn)領(lǐng)表示政策的“口子”在一段時(shí)間內(nèi)恐怕仍舊不會(huì)松開(kāi)，而住宅成交量則會(huì)在低位繼續(xù)徘徊。
同日，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師在接受記者采訪時(shí)則作出進(jìn)一步預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒃谖磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)加大推盤(pán)以及促銷(xiāo)的力度，“在很大范圍內(nèi)，我是指限購(gòu)的一、二線(xiàn)城市，或許會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍下跌的情形”，上述分析師表示，“但是幅度不會(huì)太大”。
長(zhǎng)江證券一份分析報(bào)告中指出，開(kāi)發(fā)商的資金已經(jīng)“越發(fā)緊張”，甚至，在其關(guān)注的開(kāi)發(fā)商資金情況在“信貸政策不變的情況下，預(yù)計(jì)三季度中將會(huì)達(dá)到08年最壞的水平”。最終，在資金緊張與供給放大的雙重作用下，長(zhǎng)江證券研報(bào)預(yù)測(cè)，“本月底下月初就能見(jiàn)到房?jī)r(jià)的初步下移”，而對(duì)于資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“無(wú)疑是利好的”。