隨著年初樓市調(diào)控政策的相繼執(zhí)行，不少有剛性需求的購房者也因首付款壓力而被迫選擇總價(jià)更低的房源，一些投資客以及閑置大戶型業(yè)主開始出現(xiàn)拋售跡象。地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士透露，從5月中下旬開始，本市有近兩成的高端房源開始出現(xiàn)集中拋盤，成交價(jià)格也出現(xiàn)微降。
大戶型二手房議價(jià)空間松動(dòng)
據(jù)某地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，目前市內(nèi)六區(qū)大戶型房源掛牌量和掛牌價(jià)格沒有明顯變化，但議價(jià)空間有了明顯松動(dòng)。根據(jù)某地產(chǎn)中介對所有門市部的統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)六區(qū)部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了大戶型降價(jià)的個(gè)例。5月中旬至今，老城廂、梅江等區(qū)域的大戶型房源價(jià)格出現(xiàn)了3-4%左右的小幅下降。“南開區(qū)富力城160平方米樓房，2011年4月份該戶型掛牌價(jià)格為360萬元，現(xiàn)在已經(jīng)掛了兩個(gè)月，近期周邊大戶型成交價(jià)都有點(diǎn)下降，所以我們打算把談價(jià)底線控制在345萬元以上就可以了。”業(yè)主戴女士把房價(jià)調(diào)低了15萬元，而像她一樣經(jīng)歷了久掛不銷局面而決定拋盤的業(yè)主已經(jīng)在高端房源中占到近兩成。
剛性需求為主的中小戶型房源價(jià)格依舊堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士表示，90平方米以下房源近期基本都是以掛牌價(jià)成交，而120平方米以上房源成交價(jià)基本都會(huì)比標(biāo)價(jià)下調(diào)數(shù)萬元至十幾萬元。據(jù)了解，部分改善型購房者由于結(jié)婚、孩子入學(xué)等急切的剛性需求成為目前二手房需求市場的主體。例如，在中山門住宅區(qū)、王頂?shù)套≌瑓^(qū)，目前的首套剛需型二手房購房者在整體需求市場中約占據(jù)了70%的比例。
大戶型套現(xiàn)欲望強(qiáng)烈
家住河西區(qū)的王先生近日頻繁致電中介公司打聽二手房行情。“我打算把手里的一套梅江住宅區(qū)的房子賣掉，現(xiàn)在政策在不斷收緊，我想盡快出手。”王先生2007年年初以8700元/平方米買下梅江某樓盤近170平方米的一套高層住宅，據(jù)中介公司工作人員測算，目前該房產(chǎn)市場價(jià)約為17000元/平方米，已經(jīng)升值近一倍。
在3家中介公司掛牌將近兩周的時(shí)間，看房的人卻寥寥無幾，房產(chǎn)中介銷售人員表示“此類房源掛牌數(shù)量較多，但需求量卻較少，正好呈現(xiàn)鮮明的對比，所以出現(xiàn)長時(shí)間無人買賬的情況。”
某地產(chǎn)中介一項(xiàng)針對天津市門店的掛牌情況調(diào)查表明，從5月中旬開始，陸續(xù)有不少房主開始明確表示希望盡快拋盤，而計(jì)劃拋售的房源基本上都是標(biāo)價(jià)高于區(qū)域均價(jià)或者去年價(jià)格漲幅較快的部分區(qū)域房源，計(jì)劃拋盤房源數(shù)量約占總掛牌房源數(shù)的20%左右。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大多數(shù)拋售業(yè)主都是投資客，其拋售的主要原因是由于樓市調(diào)控政策，看不清樓市后市走向。
買家觀望情緒依舊較重
河西區(qū)某地產(chǎn)中介門店陳經(jīng)理介紹：“每年的5、6月份都是二手房交易旺季，因?yàn)橛晁^多，能看出很多房子建筑方面的問題。但今年5、6月份的二手房市場卻不溫不火，由于長時(shí)間成交量萎縮，導(dǎo)致各家中介手中都屯積了大量的房源，很多購房者表示由于房源太多，都挑花了眼，甚至一些人表示由于房源供大于求，認(rèn)為房價(jià)早晚還要降。”
業(yè)內(nèi)人士分析，大戶型的購買者基本上都是改善性需求，有實(shí)力的買家基本上都屬于被限購之列。因此即使賣家降價(jià)數(shù)十萬元，也難以推動(dòng)市場成交量的上揚(yáng)。
“房子越大越難賣，尤其是大于144平方米的房子和單價(jià)過高的房源成交難度更大，”業(yè)內(nèi)人士表示，按照營業(yè)稅政策，5年內(nèi)交易的商品房要全額征收營業(yè)稅。大戶型即便是5年以上也要征收差額營業(yè)稅，算下來也是一筆不小的數(shù)目，比如原先購買價(jià)格為150萬元的房子若以250萬元賣出，那么需要對100萬元的差額交易征收5.5%的營業(yè)稅，僅這部分交易成本就達(dá)5.5萬元，因此交易成本增加也影響了部分成交量。對于中介而言，目前市場青睞的還是面積適中、符合剛需的產(chǎn)品。