上周六，北京首個“實降盤”朝陽某樓盤再采取“實降”方式，獲得首日銷售七成的業績。而萬科“日光盤”長陽半島昨日第八次開盤，當日銷售率為39.1%，為八次開盤以來的最低。調控下銷售業績與“小戶型偏好”正相關特點凸顯。

    “實降盤”持續熱銷

　　上周六，北京第一個“實降盤”朝陽某樓盤再次取得了以價換量的銷售效果。推出的103套房源，不僅延續上期優惠促銷策略，均價也從早前的2.5萬元降至2.1萬元，當日銷售率達七成。“實降”舉措使其在此前兩次推盤均實現七成以上的銷售率。
　　據朝陽某樓盤負責人介紹，該樓盤銷售最快的產品是90平米以下的1-3居。而萬科長陽半島此次開盤戶型也以小兩居、三居為主，而上次開盤則有不少四居戶型。
　　同日開盤的首創芭蕾雨悅都三期推出396套房源，當日銷售率約60%。該項目推出全款92折，50%首付95折，貸款96折優惠，均較上次開盤折扣提高2個百分點。
　　該樓盤此次開盤90%為90平米小三居戶型。相關負責人表示，其3月推出的339套房源，70%為80平米兩居，當日去化率達到87%。

　　區域放量包圍“日光盤”

　　昨日上午10點，萬科房山長陽售樓處人頭攢動，熱鬧非凡，但銷售業績并不樂觀。
　　據了解，萬科此次推出220套房源，主打85-100平米左右的小兩居、小三居，均價在17423元/平米。據當日萬科提供的銷售數據，當日認購數量僅86套，當日銷售率為39.1%，較上次開盤約43%的銷售率低，也創下八次開盤的最低。
　　萬科相關負責人表示，此次銷售業績與銷售預期吻合，除調控影響外，房山長陽板塊的供應量日趨放大，分流了客戶。區域內多個項目都在爭搶有購房資格的客戶，形成一定的競爭。

　　昌平本周末進入放量期

　　繼京西南大興、房山平價盤熱銷后，昌平區域從本周末開始進入放量時段，品牌開發商項目陸續亮相。
　　據記者了解，住總萬科金域華府、領秀慧谷預計在本周末開盤。金域華府主打戶型為86-105平米小兩居、三居，開盤均價2.3萬元/平米。領秀慧谷主打戶型為115平米-140平米三居，均價1.9萬元/平米。
　　此外，六月內，位于昌平區的金隅觀瀾時代、金隅萬科城均有開盤計劃。
　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，地鐵昌平線貫通，以及保利、萬科、金隅等品牌開發商進駐，也讓市場關注點北移聚焦昌平。