6月份的一天，距離北京南50公里的固安一處高檔房地產項目龍.TOWNS項目在北京推介，主推210-270平米的低密度樓房，當天獲得上千人的認籌，首期639套房屋售罄。
　　差不多在同一個時候，一班來自北京的購房團從國貿發班車出發，前去山東威海看一處海景房，當天成交100余套。據說，這樣的海景房班車，每天從北京發出的有幾十輛，每趟成本1萬元，讓很多北京人免費旅游又去買了海景房。
　　還有一個現象：日前天津一處專門針對北京人異地購房的樓盤龍灣城，日前開盤，據說2天內500套房源售罄，在天津市場上創造了奇跡。該項目開發商給購房者發“護照”，以表謝意。
　　上述是一連串環渤海區域樓市回暖，成交量上漲的個案。據筆者統計，5月份，天津新建商品住宅成交8126套，成交面積79.3萬平方米，環比上漲67.4%；成交均價9878元/平方米，環比上漲2.1%；唐山、廊坊等環北京區域的城市，5月份樓市成交量紛紛環比上漲。
　　而在此背景下，北京樓市取得的是怎樣的銷售業績呢？
　　據搜房網統計數據，5月住宅日均成交面積2.42萬平方米，環比4月份的3.04萬平方米，下降20.39%。5月住宅日均成交套數236套，環比4月份的334套，下降29.34%。
　　鏈家地產首席分析師張月表示，5月份北京樓市預售住宅套數增加，已經罕見地達到了了和當月住宅成交量持平的地步，這說明樓市成交量下降和價格下降的趨勢進一步確定。
　　環渤海地區，以前都是北京的樓市最火爆。當其他城市房價還在萬元以下徘徊時，北京的房屋成交均價早已超過2萬元一平方米。從成交量上來看，一個北京市的房屋年度成交面積，也幾乎相當于天津、唐山等環渤海其他重要城市房屋成交面積的總和。
　　緣何如今環渤海的這些城市們房地產市場的行情，來了一個大逆轉呢？
　　北京的房地產市場走勢越來越不好，而天津、廊坊等城市的樓市卻成交火爆呢？
　　一方面是因為北京的限購和限貸政策執行比這些城市都嚴格，另一方面就是社會上流動性總體寬松的情況下，北京市的限購政策，催使很多北京的購房投資者，前去這些環北京的城市去購房投資。加之換首都經濟圈概念的提出，使得這些北京周邊城市的樓市就像打了興奮劑一樣，一路向上。
　　環渤海區域樓市格局的逆轉，是2010年4月份，“國十條”調控政策出臺以來，逐漸演變的一個結果。從這次調控過程就可以看出，北京的樓市一直堅挺，扛到今年，終于扛不住政策的重壓，開始放量和降價。
　　然而，社會上的流動性資金卻等不及這么久。北京大岳咨詢公司總監李偉分析說，2011年4月份以后，連續的加息和提高存款準備金的動作，已經對流動性格局產生了重要影響。
　　而上述環渤海其他城市樓市依然火爆，說明了流動性資金對于樓市投資依然青睞，其次是對于投資的對象選擇越來越低價和二線城市的樓盤進行投資，原因就是流動性的購買力越來越小，流動性資金規模越來越小。