北京5月份商辦類物業(yè)簽約突破3347套，創(chuàng)數(shù)月新高，數(shù)倍于去年同期。進(jìn)入6月，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示商辦類物業(yè)依然簽約較高，與陷入冰點(diǎn)的住宅成交形成反差，6月第一周，商品房市場(chǎng)總簽約為2164套，其中非住宅類簽約為1332套，占樓市交易的61.6%。
二手房交易中的二手商業(yè)物業(yè)也呈現(xiàn)上漲行情，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截至6月1日，限購后，交易量達(dá)到了4859套，占總成交量的比例也從去年同期的5.8%，上漲到了今年調(diào)控后的13.8%。
北京中原分析，商業(yè)類項(xiàng)目升溫主要緣于商辦類物業(yè)開始調(diào)控，庫存項(xiàng)目逐漸減少。相比住宅地塊增加供應(yīng)，而商辦物業(yè)6月1日以后新審批規(guī)劃項(xiàng)目將不得再轉(zhuǎn)變用途，將逐漸成為稀缺資源。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與住宅相比相對(duì)低估，北京的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在2009年來的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽門等二環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的部分寫字樓的價(jià)格僅相當(dāng)于五環(huán)的住宅價(jià)格。在通貨膨脹的大趨勢(shì)下，目前股市等其他投資渠道并不被人們看好，商業(yè)地產(chǎn)成為資金青睞的對(duì)象。
從回報(bào)上看，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率比較高。目前北京住宅租售比已經(jīng)超過1∶500以上，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率在1∶300左右。
另外，幾經(jīng)政策調(diào)整，住宅類購房貸款與商業(yè)類貸款基本接近，相比限購的住宅，第一套房基準(zhǔn)利率，第二套房1.1倍利率。目前商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行的利率基本為1.1倍，與住宅的差距縮小。雖然商業(yè)地產(chǎn)再交易的稅費(fèi)和居住成本都相對(duì)比較高，但是相比購買時(shí)的價(jià)格差距，商業(yè)地產(chǎn)居住年限、物業(yè)水電、交易稅費(fèi)高等劣勢(shì)已不明顯。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前的庫存量辦公類物業(yè)29015套、商業(yè)單元22584套，其中的部分項(xiàng)目將是商住物業(yè)退出樓市的最后一點(diǎn)庫存。6月北京住宅市場(chǎng)成交量難有明顯上漲，但商住類物業(yè)市場(chǎng)還將保持平穩(wěn)。