北京5月份商辦類物業簽約突破3347套，創數月新高，數倍于去年同期。進入6月，北京房地產交易管理網數據顯示商辦類物業依然簽約較高，與陷入冰點的住宅成交形成反差，6月第一周，商品房市場總簽約為2164套，其中非住宅類簽約為1332套，占樓市交易的61.6%。
　　二手房交易中的二手商業物業也呈現上漲行情，北京房地產交易管理網數據顯示截至6月1日，限購后，交易量達到了4859套，占總成交量的比例也從去年同期的5.8%，上漲到了今年調控后的13.8%。
　　北京中原分析，商業類項目升溫主要緣于商辦類物業開始調控，庫存項目逐漸減少。相比住宅地塊增加供應，而商辦物業6月1日以后新審批規劃項目將不得再轉變用途，將逐漸成為稀缺資源。而商業地產價格與住宅相比相對低估，北京的商業地產價格在2009年來的資產暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽門等二環內熱點區域的部分寫字樓的價格僅相當于五環的住宅價格。在通貨膨脹的大趨勢下，目前股市等其他投資渠道并不被人們看好，商業地產成為資金青睞的對象。
　　從回報上看，商業地產的回報率比較高。目前北京住宅租售比已經超過1∶500以上，商業地產的出租回報率在1∶300左右。
　　另外，幾經政策調整，住宅類購房貸款與商業類貸款基本接近，相比限購的住宅，第一套房基準利率，第二套房1.1倍利率。目前商業地產執行的利率基本為1.1倍，與住宅的差距縮小。雖然商業地產再交易的稅費和居住成本都相對比較高，但是相比購買時的價格差距，商業地產居住年限、物業水電、交易稅費高等劣勢已不明顯。
　　業內人士預計，目前的庫存量辦公類物業29015套、商業單元22584套，其中的部分項目將是商住物業退出樓市的最后一點庫存。6月北京住宅市場成交量難有明顯上漲，但商住類物業市場還將保持平穩。