二季度已過半，房價(jià)拐點(diǎn)仍未見蹤影。成交量的“跌宕起伏”和成交價(jià)格的堅(jiān)挺，促成了房地產(chǎn)市場膠著的狀態(tài)。
根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月份全國重點(diǎn)城市商品房成交均價(jià)有放緩趨勢，全國重點(diǎn)城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比為92.31%，環(huán)比今年3月下跌占比為48.57，全國重點(diǎn)城市4月住宅成交均價(jià)同比去年4月上漲占比為84.62%。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，第三輪調(diào)控之后無論是新房項(xiàng)目還是二手房的簽約率均明顯下降，尤其是四月份新房項(xiàng)目簽約率為45%，而一月份則簽約將近80%，簽約率下降了一半；二手房簽約率則從75%下降到27%左右。
進(jìn)入5月后，成交量出現(xiàn)了反彈。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（5月9日5月15日）北京二手住宅成交量累計(jì)為1807套，環(huán)比上漲28.43%。二手住宅成交面積累計(jì)166090平米，環(huán)比上漲27.51%。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅掛牌均價(jià)為26255元/平米，環(huán)比上漲0.02%。
成交量跌宕起伏，成交價(jià)格一路穩(wěn)定，直至近期，房價(jià)似乎出現(xiàn)松動(dòng)跡象，5月整體開盤均價(jià)每平方米19760元，與4月中上旬相比，降幅達(dá)到19%，部分二手房源價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。
據(jù)北京中介門店介紹，近一周來，五環(huán)以外的北苑、回龍觀、天通苑等區(qū)域出現(xiàn)了較多價(jià)格松動(dòng)的二手房源；四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)域，崇文門、方莊、馬連道等區(qū)域也出現(xiàn)了不少降價(jià)房源，降幅一般在5%到15%。而5月份出現(xiàn)的環(huán)比下滑19%的開盤均價(jià)，也是由于郊區(qū)項(xiàng)目的集中上市所致。根據(jù)北京中原調(diào)查顯示：北京預(yù)期在5月份開盤的41個(gè)項(xiàng)目中，城六區(qū)僅有12個(gè)，而郊區(qū)高達(dá)29個(gè)，占70.7%。其中大興區(qū)預(yù)期開盤的項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，房山及通州均達(dá)到8個(gè)。而按照區(qū)位劃分，五環(huán)外項(xiàng)目占到了供應(yīng)量的八成以上。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，當(dāng)下的樓市成交主要集中在五環(huán)外的新城區(qū)，相比核心區(qū)的樓盤，部分五環(huán)外的項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，再加上單價(jià)和總價(jià)較低，新盤的集中入市，容易打破當(dāng)前市場對價(jià)格走勢的觀望。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，根據(jù)過往樓市經(jīng)驗(yàn)，成交量在9000套以下，房價(jià)的下行壓力比較大，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下，連續(xù)兩個(gè)月在9000套左右，房價(jià)下行的壓力較大。