央行宣布，5月18日起再度上調金融機構存款準備金率0.5個百分點，至此存款準備金率達到了21%。房地產業界普遍認為，存款準備金上調直接導致銀行的放貸金額將進一步縮水，開發商將面臨融資壓力。二季度后期或開始“降價求量”加快推盤的速度。
盡管房地產開發商不斷聲稱，今年開發企業的資金狀況遠好于2008年，開發商并不缺錢。然而，央行一而再再而三地提高存款準備金，使開發商當前融資的難度逐漸增加，也影響著房產投資者對樓市的預期。
據國家統計數據顯示，4月份房地產企業到位資金6094億，環比下降了14.1%。其中，國內貸款下降了16.8%。顯然存款準備金率上調之后，國內貸款獲得資金將會繼續減少。與此同時，近日銀監會加大了對房地產信托的監管，要求各家信托公司從本月起，每月10日前須上報每一個房地產信托項目的資金投向、資金運用方式、風險控制措施等信息。
根據中國信托業協會的數據，今年一季度投向房地產領域的新增信托項目金額達710.9億元，同比增長12.5%，這個數字已經與2010年各季度的均值相持平。業內人士分析，銀監會的目的在于，通過掌握如上的風險數據確定是否出臺新的房地產信托業務監管措施。這種“引而不發”的政策效力，顯然會使此前房地產融資的重要渠道房地產信托的融資難度增加。此外5月12日，發改委再次發布了關于執行“一房一價”政策的通知，開發商在新房價格上被進一步規范。
基于目前的市場狀況業內普遍認為，今年的傳統地產旺季將不再，在多重的調控壓力之下，一部分資金緊缺的開發商或將于5月起降價銷售。中原地產分析人士認為，今年下半年，開發商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發商可能從二季度后期開始“降價求量”加快推盤的速度，以回籠資金。北京等城市很可能率先出現市場調整。而二三線城市可能明顯滯后。