正如業內專家所言，“5、6月房價能否扛得住將見分曉”。
　　“房價的調整正在通州上演，我認為通州房價的合理區間是在1.5萬元/平方米左右。”通州京洲世家代理公司聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒如是說。
　　2009年，通州靠著新城規劃引領北京房價上漲，房價一舉向著3萬元/平方米大關邁進。現在樓市嚴政下泡沫式發展的通州樓市，成為了受調控影響最嚴重的區域。房價虛高、房源滯銷、新盤供應集中等不利因素，讓通州成為了房價最有可能下跌的區域，也成為了壓倒北京房價的最后一根稻草。

    房價虛高

　　到底通州的房價在什么樣的水平才符合市場需求呢？“我覺得價格在1.5萬元/平方米的水平上比較合適。”在華業東方玫瑰郡的售樓處幾位一同前來看房的購房者向記者表示，這或許給了我們一個關于通州房價理性價格的標尺。
　　在國家執行一房一價的首個周末，記者來到通州樓市做調查，在走訪的5個項目中，記者明顯感覺到了通州樓市的調整，已經從虛高的房價中逐步走出來，2萬元/平方米以上項目的售樓處基本上門可羅雀，而價格在1.6萬元/平方米左右的項目處于人頭攢動。
　　華業東方玫瑰，兩年前華業地產以17.34億元的價格從中新地產手中收購了這個號稱通州地區最大的住宅項目，總體量達到了100萬平方米，華業通過這次收購獲得了其中的80萬平方米，樓面價僅為2175元/平方米。兩年后，華業重新打造的東方玫瑰項目正式開盤，其在北京市房地產交易管理網上申報的價格為2.2萬元/平方米左右，是樓面價格的10倍。
　　或許是認識到其中的泡沫，華業東方玫瑰在其后的實際銷售價格中，成交均價僅為1.58萬元/平方米。在母親節當天，在原有全款9.5折的基礎上再讓利兩個點，折合9.3折，吸引了不少購房者。
　　同樣，在以3.7萬元/平方米簽約了一套LOFT產品的K2百合灣，也在母親節當天做出了價格調整，在原有團購1萬元抵10萬元的活動后，其兩居室的戶型又做出了下調4000元/平方米的活動，折合后相當于下調了5000元/平方米。如此高額的讓利也吸引了不少投資者的關注。
　　而同為華美地產開發的K2清水灣項目，去年12月開盤后的價格高居2.8萬元/平方米，半年來只銷售了7套。同樣的情況也發生在與K2百合灣為鄰的新華聯運河灣，該項目目前的價格逼近2萬元/平方米，開盤半年來的銷售率僅為36%，在記者前去該售樓處的當天，購房者寥寥無幾。
　　“目前在通州項目最多的就要屬華美地產了，其在過去的幾年中斬獲了數塊土地，推出了海棠灣、清水灣、百合灣、M5郎峰等項目，壟斷了大部分的通州住宅市場，而其取得項目的樓面價格均不高，如K2清水灣的樓面價僅為3000多元/平方米。”一位開發商向記者表示。
　　記者了解到，在樓市火爆的2009年，一批開發商高價拍地制造了通州樓市的虛假繁榮。如同一年華美地產拍得的九棵樹地塊樓面價達到了6200元/平方米，而與其一路之隔的華業收購的地塊樓面價僅為2175元/平方米。正是在開發商這樣的不斷制造下，通州樓市才不斷地產生泡沫，房價虛高。

　　滯銷嚴重

　　盲目透支新城規劃的利好，大批項目集中上市，導致了通州樓市滯銷嚴重。
　　根據中原地產的統計數據顯示，截止到5月初，通州最近半年來預售的項目合計為22個，提供的房源套數合計為9943套，而簽約套數僅為1730套，簽約率僅為17.4%。其中更是有10個項目截至目前的簽約率依然不足一成。而同期房山項目平均簽約率已經突破六成，半年來通州預售的近萬套房源總值在200億元左右，而半年內已經簽約的項目總值僅為33億元，庫存積壓增加超過167億元。
　　這一存貨量到底有多大呢？記者調查相關數據顯示，截止到今年一季度，兩市136家地產上市公司的存貨金額達到了9865.14億元，通州相當于全國存貨量的1.69%。
　　“通州滯銷主要是在二次調控后開始增加。”中原地產有關人士表示。2010年10月，通州的存貨量為全市存量的21.5%，而到了今年5月，這一數據已經達到了近30%。
　　在過去的3年中，通州供應了345萬平方米的土地，占全市總供應土地面積的12.6%，次于房山和大興，但是通州的房價卻遠遠高于這兩個區域，導致了價格優勢的喪失。同時隨著全市地鐵線的大范圍開通，通州的交通優勢正在喪失。在這樣的趨勢下就造成通州樓市存量的不斷上漲。