二套房貸首付款最低標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”已經(jīng)形成模式，而首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中，建行、中行、農(nóng)行浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調(diào)至四成，同時相應(yīng)上浮貸款利率，記者從京滬兩地了解到，目前首套房貸款首付仍舊執(zhí)行不低于三成的標(biāo)準(zhǔn)。有分析人士表示，不排除以后會按區(qū)域劃分，執(zhí)行不同的首付款比例要求，進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控政策在地方的落實(shí)。
近日，有媒體報(bào)道，銀監(jiān)會很可能在5月份出臺新規(guī)，將個人首套房貸的首付比例提高至五成。隨后，銀監(jiān)會公開表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的監(jiān)管要求未變。
全國統(tǒng)一的最低標(biāo)準(zhǔn)雖然沒有變更，不過，浙江地區(qū)部分銀行已經(jīng)根據(jù)實(shí)際情況太高了門檻。建行、中行、農(nóng)行浙江省分行均調(diào)整首套房貸政策，三家分行的房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行首套房貸首付已上調(diào)至四成。
建行新聞處人士證實(shí)，該行浙江分行已開始實(shí)施上述新政，但未涉及到北京及其他地區(qū)。工行浙江省分行人士表示，目前為顧及社會影響和維護(hù)客戶，該分行還未對首付比例和貸款利率上調(diào)，但一旦接到總行通知，上調(diào)也只是時間問題。
北京地區(qū)的首套房首付最低標(biāo)準(zhǔn)雖仍為三成，不過，利率優(yōu)惠已經(jīng)消失了蹤影。從中行、交行、中信、招行等銀行的北京分行方面獲悉，目前北京各大銀行仍執(zhí)行的是首套房首付三成的規(guī)定，但首套房利率已全面調(diào)整為最低為基準(zhǔn)利率。
有分析人士指出，浙江經(jīng)濟(jì)繁榮，杭州、寧波等地的房價也是居高不下，差別化提高首套房貸首付比例，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)更有地方針對性，不排除以后會推廣這一措施。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉則有不同意見，他表示，暫時看首付四成推廣至全國的可能性不大，可能先在一個省試點(diǎn)，而且浙江省也不是所有銀行都上調(diào)了首套房的首付比例。張大偉指出，浙江部分銀行上調(diào)首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關(guān)系，而與宏觀調(diào)控關(guān)系不大。
房地產(chǎn)信貸風(fēng)險防范的信號，不僅體現(xiàn)在首套房貸款利率優(yōu)惠的取消和浙江地區(qū)上調(diào)首套房貸首付比例上，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管也開始加強(qiáng)。銀監(jiān)會主席劉明康近日指出，在房地產(chǎn)信貸風(fēng)險防控上，要本著市場化原則和審慎經(jīng)營要求，科學(xué)支持保障性住房建設(shè)，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些新苗頭密切監(jiān)測、加強(qiáng)研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管，推動加強(qiáng)與當(dāng)?shù)刈〗ú块T等信息的溝通與共享。