一線城市量升價(jià)跌 二線城市因限購(gòu)力度而分化

　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明，4月份全國(guó)實(shí)施限購(gòu)的城市一手住宅市場(chǎng)的變化呈現(xiàn)如下特征：
　　一線城市：量升價(jià)跌。一線城市一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲10.9%，成交均價(jià)下降3.9%；
　　限購(gòu)較為嚴(yán)格的二線城市：量?jī)r(jià)齊跌。一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比下降5.6%，成交均價(jià)下降1.3%。成交量同比下降47.1%，成交均價(jià)下降12.5%；
    限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市：量升價(jià)穩(wěn)。一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲2.0%，成交均價(jià)保持平穩(wěn)。
  　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示，與一季度的成交特征相比，一線城市與限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市成交特征發(fā)生了明顯變化，原因主要有兩點(diǎn)：
　　第一，成交量持續(xù)萎縮，融資門檻不斷收緊，部分開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張，為緩解資金壓力，加快推盤促銷成其必然選擇。因此4月份開(kāi)發(fā)商推盤愿意明顯增加，供應(yīng)量的增加，使得以剛性為主的購(gòu)房需求逐步結(jié)束觀望出手購(gòu)房，成交量隨之緩慢回升，使得一線城市在經(jīng)歷了一段時(shí)期的“量?jī)r(jià)齊跌”后開(kāi)始轉(zhuǎn)入“量升價(jià)跌”的階段。
　　以北京為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月新增期房6312套，雖然同比仍有下降，但環(huán)比上漲翻倍。大部分新增項(xiàng)目分布在城八區(qū)以外的郊區(qū)，其中均價(jià)12500元/平米的長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城，即全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”限價(jià)普通商品房供應(yīng)約1600套，推出后立刻受到剛性需求追捧。
　　第二，限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市，由于本身受限購(gòu)政策的影響程度較小，因此，成交量在經(jīng)歷了短暫的下滑后，已經(jīng)漸入“回漲企穩(wěn)”階段，與此同時(shí)，成交價(jià)格也隨著量的攀升而保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
　　對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為：短期來(lái)看，一線城市將繼續(xù)保持“量升價(jià)跌”的趨勢(shì)；限購(gòu)較為嚴(yán)格的二線城因適應(yīng)周期比一線城市長(zhǎng)，因此還會(huì)維持一段時(shí)期的“量?jī)r(jià)齊跌”，隨后也將轉(zhuǎn)入“量升價(jià)跌”；而限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市，如果沒(méi)有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，還將延續(xù)“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

　　附注:各類城市劃分方法

　　一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。
　　限購(gòu)政策嚴(yán)厲的二線城市：主要指限購(gòu)范圍覆蓋全市、限購(gòu)門檻高、無(wú)明確限購(gòu)截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無(wú)錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。
　　限購(gòu)政策不太嚴(yán)格的二線城市：主要指限購(gòu)范圍僅限主城區(qū)、限購(gòu)門檻低、有明確限購(gòu)截止期限的城市，包括長(zhǎng)沙、青島、昆明、濟(jì)南、貴陽(yáng)、成都、長(zhǎng)春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽(yáng)。