一線城市量升價跌 二線城市因限購力度而分化
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)表明，4月份全國實施限購的城市一手住宅市場的變化呈現(xiàn)如下特征：
一線城市：量升價跌。一線城市一手住宅市場成交量環(huán)比上漲10.9%，成交均價下降3.9%；
限購較為嚴(yán)格的二線城市：量價齊跌。一手住宅市場成交量環(huán)比下降5.6%，成交均價下降1.3%。成交量同比下降47.1%，成交均價下降12.5%；
限購不太嚴(yán)格的二線城市：量升價穩(wěn)。一手住宅市場成交量環(huán)比上漲2.0%，成交均價保持平穩(wěn)。
偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，與一季度的成交特征相比，一線城市與限購不太嚴(yán)格的二線城市成交特征發(fā)生了明顯變化，原因主要有兩點：
第一，成交量持續(xù)萎縮，融資門檻不斷收緊，部分開發(fā)商資金鏈越來越緊張，為緩解資金壓力，加快推盤促銷成其必然選擇。因此4月份開發(fā)商推盤愿意明顯增加，供應(yīng)量的增加，使得以剛性為主的購房需求逐步結(jié)束觀望出手購房，成交量隨之緩慢回升，使得一線城市在經(jīng)歷了一段時期的“量價齊跌”后開始轉(zhuǎn)入“量升價跌”的階段。
以北京為例，據(jù)統(tǒng)計，4月新增期房6312套，雖然同比仍有下降，但環(huán)比上漲翻倍。大部分新增項目分布在城八區(qū)以外的郊區(qū)，其中均價12500元/平米的長陽國際城，即全國首個“限房價、競地價”限價普通商品房供應(yīng)約1600套，推出后立刻受到剛性需求追捧。
第二，限購不太嚴(yán)格的二線城市，由于本身受限購政策的影響程度較小，因此，成交量在經(jīng)歷了短暫的下滑后，已經(jīng)漸入“回漲企穩(wěn)”階段，與此同時，成交價格也隨著量的攀升而保持穩(wěn)定態(tài)勢。
對于未來的市場形勢，偉業(yè)我愛我家市場研究院長陳亮認(rèn)為：短期來看，一線城市將繼續(xù)保持“量升價跌”的趨勢；限購較為嚴(yán)格的二線城因適應(yīng)周期比一線城市長，因此還會維持一段時期的“量價齊跌”，隨后也將轉(zhuǎn)入“量升價跌”；而限購不太嚴(yán)格的二線城市，如果沒有更加嚴(yán)厲的政策出臺，還將延續(xù)“量升價穩(wěn)”的態(tài)勢。
附注:各類城市劃分方法
一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。
限購政策嚴(yán)厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。
限購政策不太嚴(yán)格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區(qū)、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽。