在轟轟烈烈的樓市調控滿一周年之際，上周恰好迎來立夏的節氣，而滬上樓市也“適時”顯出熱度急升的征兆。據中國指數研究院統計，4月份上海的平均房價達到23662元/平方米，與去年同期相比漲幅為2.03%，同時商品住宅成交量環比大幅增加。
國家統計局“慢一拍”，尚未公布4月份的70個大中城市住宅銷售價格變動情況。而中國指數研究院“先行一步”，其在上周發布的統計數據顯示，4月份全國100個城市的住宅平均價格環比上漲0.4%，而一線大城市在最近1年以來雖然歷經三輪調控，但平均房價“照漲不誤”，其中北京的平均房價達到22862元/平方米，同比漲幅為4.41%；上海的平均房價達到23662元/平方米，同比漲幅為2.03%；深圳的平均房價達到25398元/平方米，同比漲幅為8.75%；廣州的平均房價達到15131元/平方米，同比漲幅為8.65%。
樓市調控自去年4月中旬啟動以來轟轟烈烈，卻在一周年之際面對以上的“市場答卷”。有人歡喜有人愁，不少老百姓在失望之余惟有“一聲嘆息”，開發商群體則在興奮之余愈發“得隴望蜀”。而樓市調控仍在繼續，博弈雙方輪番出招。
眼下開發商群體紛紛依靠捂盤惜售來“軟抵抗”樓市調控。最新的市場統計數據顯示，在去年10月到今年4月的半年多內，上海地區延遲開盤的樓盤總數量高達255個。
開發商的捂盤策略使樓市對供應產生緊張情緒，滬上樓市顯出熱度急升的征兆自然在情理之中。中國房產信息集團提供的數據顯示，4月份上海商品住宅成交量為63萬平方米，較3月份的成交量39萬平方米大幅增加62%。
但是，樓市調控的力度隨之針鋒相對地有所加強。溫總理在5月1日明確表示，中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的；要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。這番講話再度引發了市場對樓市可能進一步調控的高度關注。
而在商品房銷售明碼標價規定自5月1日起正式施行后，發改委迅速組成10個檢查組進行廣泛調查，緊接著在5月5日公布了5種類型的違規問題，并且以嚴厲措詞表態：“發現一起，查處一起，予以嚴肅處理并公開曝光，以儆效尤。”