“買房難，貸款更難”。昨日，記者從知情人士處獲悉，目前上海的銀行貸款業(yè)務(wù)正在收緊，部分銀行首套房利率優(yōu)惠取消，而二套房首付比例也提高至六成以上，二套房貸款利率甚至上浮了30%。

　　審批時(shí)間延長

　　“怎么也沒想到申請房貸會(huì)這么艱難，我家已經(jīng)等了好幾個(gè)月了。”昨日，記者的朋友周先生表示，目前家人正在準(zhǔn)備婚房，自從去年年底簽約購房后，銀行的貸款卻遲遲沒有發(fā)放，而手頭資金又有點(diǎn)捉襟見肘，周先生坦言等房貸等得實(shí)在“很心焦”。
　  由于信貸收緊，上海一些大型銀行的房貸申請出現(xiàn)了“排長隊(duì)”的現(xiàn)象。記者從工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等上海分行獲悉，由于上個(gè)月總行發(fā)放的個(gè)人房貸指標(biāo)偏于緊張，近期部分銀行個(gè)人房貸的申請時(shí)間有不同程度的延長。

　　房貸額度縮水

　　據(jù)了解，今年以來，央行連續(xù)4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，收緊銀行“錢袋子”，加上樓市新政的多重“打擊”，銀行總行在個(gè)人房貸方面給各家分行的額度也跟著縮水。
　　中國銀行董事長肖鋼上月表示，商業(yè)銀行流動(dòng)性壓力增大，由于受整個(gè)貸款規(guī)模控制的影響，個(gè)人房貸的供給將進(jìn)一步收緊。
　　交通銀行上海分行貸款部的工作人員日前向記者透露，目前尚未接到關(guān)于首套房首付比例調(diào)整的通知，貸款申請人確認(rèn)名下無房產(chǎn)后還能貸到七成。該工作人員表示，政策多變，假如是在貸款審批完成前出臺(tái)，申請人將只能按照新政貸到房款的五成。目前來看，審批流程至少3周，現(xiàn)在申請最早也要等到5月底才能完成審批。如果銀監(jiān)會(huì)5月出臺(tái)新規(guī)，目前正在申請和尚未申請的貸款人都有可能“中招”。

　　優(yōu)惠需看資質(zhì)

　　對于首套房利率是否有優(yōu)惠，各家銀行說法不一。 某銀行相關(guān)工作人員表示：“原則上，首套房貸利率還有八五折優(yōu)惠，但還要看個(gè)人資質(zhì)，資質(zhì)好的還能拿到優(yōu)惠。 ”但業(yè)內(nèi)人士也不否認(rèn)，“首套房優(yōu)惠盡管原則上存在，但對于普通購房者來說，實(shí)際上并不容易申請。”
　　不過，某股份制銀行上海分行人士卻透露：“現(xiàn)在首套房優(yōu)惠基本上沒有了，二套房或其他貸款是否有優(yōu)惠要看客戶對銀行的貢獻(xiàn)度，如是VIP用戶或企業(yè)主，該企業(yè)的結(jié)算賬戶放在我行，那企業(yè)主的房貸利率會(huì)有一定幅度優(yōu)惠。”
　　除了大部分銀行收緊房貸外，為數(shù)不少的銀行干脆停止了房貸業(yè)務(wù)，直接的原因是收益率太低。據(jù)悉，在央行持續(xù)回收流動(dòng)性的情況下，銀行的貸款資金已經(jīng)不再充裕，因此需要對信貸資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置，以提高信貸資金的收益回報(bào)。顯然，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)在銀行那里就成為首當(dāng)其沖的對象了。