去年，萬科不但提前實現(xiàn)了“3-5年帶領(lǐng)北京萬科進入北京房地產(chǎn)市場銷售量前三”的諾言，更是一躍坐上了北京地區(qū)的頭把交椅。
去年，龍湖地產(chǎn)在北京實現(xiàn)了百億元的銷售目標，奠定了全國三個百億元銷售圈的均衡局面。
去年，由于推貨量的不足，遠洋地產(chǎn)暫時失去了北京樓市的頭把交椅。
今年，萬科是否能繼續(xù)領(lǐng)銜，龍湖是否將韜光養(yǎng)晦，遠洋能否重奪樓市老大，“黑馬”保利戰(zhàn)績將如何？這些精彩將在今年一一呈現(xiàn)。
品牌房企廣開盤
調(diào)控在繼續(xù)，推盤在加緊。
進入5月，北京樓市進入傳統(tǒng)的旺季，開發(fā)商的推盤意愿在沉寂了3個月后再次爆發(fā)。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月北京市計劃開盤的項目達到了近50個，其中純新盤數(shù)量超過了四成。
在5月計劃推盤的項目中，尤以萬科的項目最為引人注目。按照計劃，金隅萬科城、金域華府、萬科幸福匯3個項目將在本月開盤，率先發(fā)動了北京樓市頭把交椅的爭奪戰(zhàn)。
這只是北京萬科密集推盤的第一波，據(jù)北京萬科總經(jīng)理毛大慶介紹，今年北京萬科在售的項目將達到7個，包括了此前熱銷的萬科長陽半島、萬科藍山，以及純新項目京投萬科新里程、萬科幸福匯、金隅萬科城、金域華府、萬科大都會等。
與萬科的銳氣外露不同，遠洋地產(chǎn)盡管今年在北京銷售的項目將達到8個，但是并不急于暴露實力。5月，遠洋天著項目將上市銷售，再加上已經(jīng)在售的遠洋一方、遠洋東方，遠洋地產(chǎn)在北京聯(lián)動銷售的項目就將達到3個。此外，遠洋望京項目、遠洋LAVIE、遠洋傲北、遠洋頤堤港等項目也在計劃推盤之列。
“5月樓市將是一個分水嶺，品牌房企這一年的收成也將見分曉。”鏈家地產(chǎn)的一位分析人士表示。
去年保利地產(chǎn)憑借著保利壟上、保利茉莉公館的熱銷，一舉取得了63.7億元的業(yè)績。今年保利地產(chǎn)也將推出8個項目，包括了目前已經(jīng)在售的保利西山林語、保利壟上別墅、保利茉莉公館、保利花園4個項目，并且還將推出保利東郡、保利國際廣場、保利羅蘭香谷、保利新茉莉公館4個全新項目。
去年排名第二的龍湖地產(chǎn)，今年除了在售的香堤溪岸、頤和原著和唐寧ONE等老項目外，新項目只計劃推出長楹天街和順義牛欄山項目，這與龍湖地產(chǎn)正在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、進軍商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)有關(guān)。
盡管北京的限購政策最為嚴厲，但是一年十多萬套的成交量，對房企的吸引力還是巨大的。“雖然房企全嚷嚷著去二三線城市擴張，但是面對北京市場的大蛋糕誰也不愿意放棄。”一位開發(fā)商表示。
記者了解到，目前北京樓市依然是各家房地產(chǎn)企業(yè)最為看重的市場，目前北京在售的75%的項目均為中大型上市房企所開發(fā)。
深轉(zhuǎn)型成必由之路
在各大房企積極推盤的背后是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的深刻調(diào)整。
北京萬科首次推出商業(yè)項目、北京保利首次進入高端住宅市場、遠洋地產(chǎn)全線發(fā)力中高端市場等等，明顯的產(chǎn)品調(diào)整成為了今年北京樓市的一大亮點。
在傳統(tǒng)的住宅市場上，北京萬科仍將堅持以往的成功經(jīng)驗，不囤地，不捂盤，不當?shù)赝酰铝τ陂_發(fā)樓盤首次開盤當月銷售率達60%以上的高性價比項目。產(chǎn)品層面仍以中小戶型為主，其中144平方米以下的戶型在今年萬科的推盤項目結(jié)構(gòu)中將占到92%。
而保利地產(chǎn)在繼續(xù)深化普通住宅優(yōu)勢的同時，首次推出了位于東四環(huán)外石佛營的高端住宅項目保利東郡。
調(diào)整最為明顯的要屬遠洋地產(chǎn)。“經(jīng)過了幾年的產(chǎn)品調(diào)整，遠洋地產(chǎn)致力于高端市場的路線已經(jīng)基本成型，今年遠洋地產(chǎn)推出的高端產(chǎn)品包括遠洋LAVIE、遠洋望京、遠洋天著、遠洋傲北等項目。”遠洋地產(chǎn)某負責(zé)人表示。
除了在住宅市場的積極爭奪之外，品牌房企紛紛在北京市場上首次推出了商業(yè)地產(chǎn)項目。萬科在北京將推出首個商業(yè)地產(chǎn)項目萬科大都會，保利地產(chǎn)也將在望京推出城市綜合體項目保利國際廣場，同時遠洋地產(chǎn)也將推出遠洋頤堤港。
從目前各家的計劃推貨來看，萬科和保利在住宅市場還是主要以剛性需求的購房者為主，而通過產(chǎn)品調(diào)整后的遠洋地產(chǎn)將主要發(fā)力高端改善型需求為主。
市場還在調(diào)整，無論是低端還是高端市場都處于深度觀望之中，如何打開陰霾還需各家房企應(yīng)勢調(diào)整策略。
2011年房企推盤計劃
萬科地產(chǎn)：萬科長陽半島、京投萬科新里程、萬科幸福匯、金隅萬科城、金域華府、萬科藍山、萬科大都會
遠洋地產(chǎn)：遠洋傲北、遠洋天著、遠洋LAVIE、遠洋頤堤港、遠洋東方、遠洋一方、遠洋望京
保利地產(chǎn)：保利西山林語、保利壟上別墅、保利茉莉公館、保利花園、保利東郡、保利國際廣場、保利羅蘭香谷、保利新茉莉公館