“五一”小黃金周未能阻止廣州樓市繼續下滑的步伐。從上上周（4月18日~24日）開始，廣州樓市均價連續下跌，截至上周末，均價已經下跌到10096元/平方米，逼近萬元大關。業內專家指出，“萬元”是廣州樓市一個重要的心理關口，一旦被突破，市場信心或將大受影響。

    均價逼近萬元大關

　　據搜房數據監控中心最新統計，4月25日至5月1日，廣州十區二市網簽一手住宅1454套，簽約面積161319平方米，環比均上揚。
　　不過成交量的回升并未帶動房價。統計顯示，上周廣州全市成交均價僅為10096元/平方米，環比之前一周的10447元/平方米下跌3.36%，連續兩周出現下滑后，廣州樓市均價已越發逼近萬元大關。
　　記者在查閱搜房網相關統計數據后發現，10096元/平方米的均價是廣州繼2月28日以來9個統計周期內的最低價。

　　郊區樓盤下拉整體價格

　　據分析，均價的下跌“歸咎于”廣州郊區大量低價樓盤集中入市。
　　根據統計，在上周網簽的1454套一手住宅中，成交量排名前十名的樓盤幾乎全部分布在廣州增城、蘿崗、從化等區域，廣州市中心6區中僅黃埔區的一處樓盤進入成交量前十名。
　　記者發現，在排名前十名的樓盤中，有3處熱銷的樓盤位于增城，共計成交264套；其次為蘿崗，成交169套；中心6區之一的黃埔僅成交56套。
　　與此同時，除成交量保持相應規模之外，廣州郊區均價“5”字頭、“6”字頭的樓盤比比皆是。以蘿崗區某樓盤為例，該樓盤在近兩周內一直處于集中簽約的高峰期，其均價僅為5500/平方米；位于增城的某樓盤以202套勇奪上周成交量冠軍，其均價為6927元/平方米。
　　相比之下，無論是推新貨的數量，還是銷售情況，廣州中心城區都顯得冷清許多。
　　合富輝煌市場研究部的數據顯示，今年“五一”廣州中心城區的供貨量明顯減少，去年“五一”中心城區供貨量接近1萬套，但今年卻只有3000多套，在原本預期的1.2萬套的新貨中，屬于中心6區的僅占34%。
　　根據記者實地踏訪的情況，位于天河、珠江新城等區域的樓盤銷售現場乏人問津。
　　合富輝煌首席市場分析師黎文江在接受記者采訪時指出，在中心城區房價居高不下、成交量較少的情況下，郊區低價樓盤下拉了整體價格。

　　降價未必如期而至

　　在多位業內專家看來，“萬元大關”是一個重要的心理關口，一旦被突破，市場信心或因此大受影響。
　　不過黎文江認為，均價逼近萬元關口并不一定成為廣州樓市繼續下滑的信號，因為“五一”過后，郊區樓盤的成交量會減少。此外，雖然中心城區樓盤銷售情況不理想，但開發商可以通過外圍成交或者開發二三線城市來彌補，所以“降價”未必會如期而至，上漲的可能仍然存在。