受今年春季房交會二手房成交量大降影響，部分業(yè)主開始甩賣二手房。昨日，記者走訪我市二手房市場發(fā)現(xiàn)，二手房價格平均降了一成左右，套內(nèi)面積超過110平方米的大戶型住宅，降價幅度更大。分析人士表示，在樓市調(diào)控面前，非品牌小區(qū)的大戶型住宅受沖擊最大。
個別二手房降價兩成
“最近，部分二手房業(yè)主開始降價賣房了。”昨日，頂杰置業(yè)公司總經(jīng)理秦文蒸告訴記者，和前段時間相比，最近二手房價格的降幅有所提高。如渝中區(qū)下半城一套2010年的二手房，建筑面積50多平方米，目前的價格已經(jīng)比前段時間降了超過兩成。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，九龍坡區(qū)謝家灣一套三室兩廳的二手房，現(xiàn)在總價78萬元，和之前的掛牌價格相比，低了8萬元。沙坪壩區(qū)楊公橋一套三室二廳的二手房，現(xiàn)在總價72萬元，比同等房源低了7萬元。沙坪壩模范村一套總價63萬元的二手房，原本掛牌價71萬元，現(xiàn)在則少了8萬元。南岸區(qū)麥德龍附近的一套二手房，原來總價80萬元，現(xiàn)在新掛牌價73萬元，降了7萬元。
中原中國高級分析經(jīng)理孫剛說，現(xiàn)在部分二手房掛牌價格下調(diào)的力度較大，綜合中原在重慶的70多個門店和其他中介公司的成交情況來看，與今年一季度相比，二手房降價力度更大，調(diào)整幅度超過一成。
大戶型住宅降價15%
從戶型來看，大戶型二手住宅降幅更大。孫剛表示，套內(nèi)面積超過110平方米的二手住宅，降幅在15%左右。
琴琴房產(chǎn)一位負責人告訴記者，江北區(qū)有套建筑面積155平方米的大戶型住宅，均價6000元左右，總價從95萬元一路降到89萬元，看房者超過20個，但無一人“下叉”。為什么降了6萬元仍無人購買？記者聯(lián)系上了其中一位看房者朱軍。
朱軍告訴記者，他在主城區(qū)一建筑公司當經(jīng)理，準備把老家的父母接到主城區(qū)居住。“降到92萬元的時候，我差點買了。”朱軍說，他是晚上去看的房，對戶型、朝向與配套都比較滿意，當晚就準備和業(yè)主簽合同，但由于那天看房者較多，業(yè)主沒有同意。回家后，朱軍和家人算了一筆賬：三成首付要花近28萬元，還有5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅、3%的中介傭金，入住后還要自己添置家具、家電，算下來要45萬元現(xiàn)金才能搞定。“我如果有45萬元現(xiàn)金，還不如買更好一點的小區(qū)里面積稍小一點的二手房，甚至可以去買新房。”朱軍說。
中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明說，大戶型普通高層二手房，現(xiàn)在市場上鮮有房企開發(fā)。有能力買下這種大戶型住宅的購房者，一般都是改善型需求，對他們來說，與其買二手房，還不如買套好點的花園洋房。在調(diào)控面前，非品牌小區(qū)的這類大戶型住宅受沖擊最大。
二手房降價恐帶動一手房降價
“二手房降幅從春節(jié)前后的5%，到現(xiàn)在的10%，與持續(xù)調(diào)控有關(guān)，但春季房交會的狀況無疑是導(dǎo)火索。”中原中國高級分析經(jīng)理孫剛說。
在今年春季房交會上，鋼運房產(chǎn)總經(jīng)理張鳳革曾告訴記者，無論是看房量還是成交量，和往屆房交會相比，今年二手房的下降幅度都很大。現(xiàn)在如果有一單業(yè)務(wù)，置業(yè)顧問會迫切希望業(yè)主當天敲定，而半年前，即便是有客戶流失，置業(yè)顧問也不會太在意，因為生意多得做不完。
億房研究中心主任鄭軍華說，經(jīng)過一年的調(diào)控，樓市的投機資金擠壓得差不多了，現(xiàn)在樓市里的投資客已近“絕跡”。由于銀行信貸收緊，民間信貸實際利率升高，在溫州，月息5分、6分的貸款并不少見，折合年息超過60%，這吸引了不少樓市資金回流。“對一些投資客來說，哪怕把房屋按市場價降低兩成出售，仍有得賺。”鄭軍華說，調(diào)控下，未來房價上升較難，如果把資金從樓市抽出來放貸，按照60%的年回報率，收益很高。
“二手房價格下調(diào)，我們的新盤價格也得下調(diào)。”昨日，一品牌房企的營銷總監(jiān)告訴記者，他最近正安排人手調(diào)研北部新區(qū)某區(qū)域的二手房價格，幾個月后，他們公司在這里將有新樓盤開盤。“新盤附近同品質(zhì)的二手房每平方米售價是5000元，如果新盤定價7000元/平方米，成交量肯定不會高。”該營銷總監(jiān)說。
鄭軍華表示，二手房價格走勢往往是一手房市場走勢的信號，2008年的房價下跌就是先從二手房開始的。在市場觀望情緒比較濃厚的情況下，二手房先降價會吸引一部分購買者，進而加劇一手房的觀望情緒，降低一手房的成交量。這時，一手房就會被二手房拖著降價，樓市就會出現(xiàn)較大規(guī)模的優(yōu)惠。
但孫剛表示，還可能出現(xiàn)另外一種情況如果一手房降價導(dǎo)致成交量增加，進而刺激了需求，市場也有回暖的可能。而市場回暖的顯著特征就是“量價齊升”。