調控之后的北京新房市場，再次呈現“量價齊升”的局面。偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，4月份北京新房住宅成交量約6500套，環比上漲13.2%；成交均價約為21500元/平方米，環比上漲11.8%。同期，北京二手房市場則出現“量跌價漲”的勢頭，二手住宅交易價格環比小幅上漲3.8%。在樓市調控的背景下，北京房價仍然堅挺。
今年2月，北京出臺調控樓市的“京十五條”，此后的3月，房價一度出現下跌，但市場成交量并未回暖。業內人士分析認為，在政策的持續作用下，二季度北京房價很可能出現下跌。
“結構性上漲”
3月房價出現下調后，4月北京新房成交價格再次出現回升。成交結構的變化被認為是“價漲”的重要因素。按照偉業我愛我家的統計，上月北京成交的新房住宅中，位于四環以內的房源占總成交量的27%，比3月高出10個百分點。其中，高端項目“中海紫御公館”上月推出新盤，成交均價接近4萬元，且最終以近200套的成交量位居項目排名第三，對整體市場價格起到直接拉動的作用。
根據北京市房地產交易管理網的數據，4月份北京新房住宅成交量約6500套，比去年同期下降46.7%；二手住宅網簽總量為9301套，同比大幅下跌了72%。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經濟新聞》記者表示，政策輪番沖擊使各類需求暫時轉入觀望，但隨著對政策的消化以及供應的大幅釋放，剛性需求將逐步跟進，成交量也將小幅回升。
他還表示，在資金的壓力下，開發企業可能選擇降價推盤，未來北京的市場成交均價會有小幅回落，預計降幅在10%~15%之間。
政策“高壓”預期不減
事實上，支持業界看跌房價的因素，是對政策“高壓”的預期。5月1日上午，國務院總理溫家寶在視察北京保障性住房建設時表示，要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平。這被認為是強化執行調控政策的一個信號。陳亮表示，為了實現房價控制目標，政府還將可能出臺更加嚴厲的政策。
據悉，國務院派出的8個樓市督察小組已于近日回京，督察中發現不少城市存在新建住房價格控制目標較為寬松、保障性安居工程建設資金尚未足額到位、配套政策措施不夠堅決有力等多重問題。
從最近的政策執行情況看，發改委最新出臺的商品房銷售“一房一價”政策，執行情況也不盡如人意。據《每日經濟新聞》記者了解，在北京等一些城市，個別項目并未對每套房屋標明價格。
在上述情況下，政策加碼的預期依然不減。據了解，深圳擬將行政干預商品房定價的做法發揮到“極致”，“限價”、“豪宅取消預售”措施被傳“五一”后將實施。按照業界的預期，除繼續加息外，中央還有可能繼續出臺價格管控措施。